IDEAL INVESTISSEUR ! Maison de 110m² avec fort potentiel et annexe de 90m² pouvant servir de local commercial, profession libérale ou artisanale avec magnifique terrain arboré de 1380 m² en bord de Dore. Située dans un environnement privilégié et stratégique, cette propriété se distingue par son fort potentiel d’aménagement. Elle conviendra parfaitement à un projet de rénovation, à un investisseur ou à toute personne souhaitant allier cadre de vie et projet professionnel. *La maison principale – À rénover entièrement Édifiée sur quatre niveaux, la maison offre une superficie généreuse et de beaux volumes : - Sous-sol de 89m² en rez-de-jardin arboré de plus de 1300m² avec une superbe entrée indépendante, composé de trois grandes caves avec une hauteur sous plafond remarquable, ainsi qu’un puits. Cet espace peut être exploité pour du stockage, un atelier ou tout autre projet. - Rez-de-chaussée sur 75m² comprenant : une ancienne cuisine, une salle de bain, un salon, une salle à manger, une pièce pouvant servir de cellier et une pièce de plus de 20m² servant autrefois de local commercial, mais pouvant servir aujourd'hui d'une pièce supplémentaire pour la maison. - Premier étage : deux chambres, ainsi que deux pièces supplémentaire et une belle terrasse de 40m² offrant une vue splendide sur le parc arboré et la Dore. - Combles aménageables de plus de 45m², permettant d’augmenter significativement la surface habitable, avec une charpente en bon état général. À noter : la partie arrière de la maison est une extension réalisée en 1959. La maison ne dispose pas de système de chauffage actuellement, elle est donc non soumis au DPE. *L’annexe datant de 1984 pouvant servir de local commercial ou profession libérale – Visibilité et emplacement stratégique avec places de parking devant. Indépendante de la maison, mais accessible de celle-ci, cette annexe d'envions 90m² destinée à un usage professionnel est également incluse. Elle comprend : - Une grande pièce principale, un bureau et un espace sanitaire - Une vitrine de plus de 10 mètres linéaires offrant une visibilité exceptionnelle sur une avenue passante, idéale pour développer une activité commerciale, libérale ou artisanale. A noter : Le local est vendu sans fond de commerce. Le DPE correspond à l'annexe, seule cette partie est chauffer avec une climatisation réversible et électrique. L'annexe bénéficie aussi de la fibre. Un bien à fort potentiel Ce bien unique, à la fois résidentiel et professionnel, permet de nombreux projets : résidence principale avec activité, investissement locatif mixte, ou transformation complète. Une opportunité rare à saisir pour les passionnés de rénovation, les entrepreneurs ou les investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.