Demeure de caractère en pierre – 330 m2 + Studio 90m2 – Parc de plus d’1 hectare – Piscine – À 15 min d’Agen Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent dès les premiers instants. À seulement 15 minutes d’Agen, cette superbe demeure en pierre offre un art de vivre rare, où le charme de l’ancien rencontre des volumes généreux et une atmosphère profondément chaleureuse. Nichée au cœur de plus d’un hectare de terrain, la propriété dévoile un environnement paisible et verdoyant, à l’abri des regards. Une maison de famille au cachet exceptionnel Dès l’entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres anciennes, sols à cabochons, hauteurs sous plafond… chaque détail rappelle l’authenticité et l’élégance des belles demeures de caractère. Les espaces de vie invitent immédiatement à la convivialité : un premier salon intimiste autour d’une magnifique cheminée polyflamme, un vaste salon de réception baigné de lumière avec également sa cheminée, une cuisine familiale pensée pour recevoir avec une grande salle à manger chaleureuse, Ici, chaque pièce raconte une histoire. Des volumes rares La maison principale développe environ 330 m² habitables, avec : 4 chambres spacieuses une superbe suite parentale plusieurs espaces bureau, lecture ou détente de nombreux rangements et pièces annexes Le confort moderne est parfaitement intégré grâce au : chauffage au sol cheminée polyflamme volumes traversants lumineux Un studio indépendant de charme entièrement rénové En complément, un studio indépendant tout équipé avec sa verrière d’environ 90 m² offre de nombreuses possibilités : maison d’amis, activité professionnelle, gîte haut de gamme, espace indépendant pour la famille. À l’extérieur, le charme continue : parc arboré de plus d’1 hectare, espaces ombragés, environnement calme et sans nuisance, superbe piscine idéale pour les longues journées d’été, double garage attenant à la maison espace de stockage Un lieu où le temps semble ralentir. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de demeures de caractère recherchant un lieu de vie aussi élégant qu’authentique. Galerie photos supplémentaire à la demande Contactez-moi pour découvrir cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.