MAISON FAMILIALE AVEC VUE DOMINANTE ET ESPACE INDEPENDANT – DAGNEUX Dans un environnement naturel privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale d’environ 162 m², édifiée sur une parcelle de 1 500 m²environ. Une configuration rare, offrant deux espaces de vie distincts et un fort potentiel d’évolution. Une maison modulable, pensée pour s’adapter à votre projet. Au rez-de-chaussée – un espace indépendant de 52 m² : idéal pour accueillir famille, adolescent, activité ou générer un revenu locatif. Il se compose de : - une pièce de vie de 27 m² avec kitchenette équipée - accès direct à une terrasse exposée Ouest - deux chambres (10 m² et 9 m²) - une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, vasque et WC Une buanderie / chaufferie avec point d’eau et une cave complètent l’agencement. Sur l’étage principal – 110 m² environ : un espace de vie lumineux et généreux : - salon traversant est-ouest avec toit cathédrale et cheminée avec insert - cuisine ouverte équipée - accès à une terrasse exposée sud Dans son prolongement : - un patio intérieur avec cuisine d’été - une terrasse couverte, à l’abri des regards Un véritable espace de vie extérieur supplémentaire. L’espace nuit propose : - une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle de bains - deux chambres (12 m² et 11 m²) - une salle d’eau avec double vasque - un WC indépendant Extérieurs structurés et vue dégagée : le terrain clos et arboré, organisé sur plusieurs niveaux, offre : - une vue dominante sans vis-à-vis - de beaux espaces verts - un terrain de pétanque - un environnement propice à la détente Un cadre de vie nature… sans isolement. Annexes : - un garage isolé et carrelé de 45 m² - un stationnement pour 4 véhicules Prestations techniques : - DPE B (rare sur le marché) - pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les deux niveaux - isolation des combles récente - VMC double flux - double vitrage - volets roulants (partiellement motorisés) - adoucisseur d’eau - portail et porte de garage motorisés L’alliance du confort moderne et de la performance énergétique. Une localisation stratégique : - à 500 m du centre et des commerces - à 2 km de la gare de Montluel → Lyon Part-Dieu en 22 min - à 3 minutes de l’A42 Et pour les moments de détente : - accès direct aux sentiers - proximité du lac Neyton A qui s’adresse ce bien ? - Famille avec adolescent / parents / invités - Projet bi-familial - Investisseur (location partielle) - Télétravail + activité indépendante Une maison évolutive, bien pensée et performante. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et vous projeter dans ce cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.