SPÉCIAL INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS – DIGNY (28) Vous recherchez un bien offrant un véritable potentiel de transformation et de valorisation ? Découvrez cet immeuble situé au cœur de Digny, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. - Au rez-de-chaussée : Un espace actuellement aménagé en restaurant, offrant une surface intéressante pouvant se prêter à différents projets. - À l'étage : 4 grandes chambres, permettant d'envisager une redistribution complète des espaces et la création de plusieurs logements. À l'extérieur, le bien dispose également d'un terrain d'environ 600 m² ainsi que d'un grand garage, apportant un potentiel supplémentaire au projet. PLUSIEURS STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT POSSIBLES : - Division et création de plusieurs appartements - Transformation de l'ensemble en immeuble locatif - Création de logements destinés à la location longue durée - Projet d'achat / restructuration / revente pour marchand de biens - Valorisation du garage et des espaces extérieurs - Conservation éventuelle d'une partie commerciale avec logements à l'étage Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant créer de la valeur grâce à une restructuration et une division intelligente des volumes. Les possibilités de division, de changement de destination et de création de logements restent soumises aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires. Une visite permettra de mieux apprécier les volumes et d'étudier les différentes possibilités d'exploitation de cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steven Moello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 839131596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.