DOLUS-D'OLÉRON - Maison de plain-pied T6 de 158 m² - Terrain 1 000 m² sans vis-à-vis - Garage et jardin arboré Idéalement située à seulement 500 m du centre-ville de Dolus-d'Oléron, dans un quartier calme et préservé, découvrez cette maison de caractère de 1980 en très bon état, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Les atouts du bien : • Vie de plain-pied et volumes : un espace de 158 m² baigné de lumière grâce à son orientation sud-est. • Espaces modulables : entrée ouverte sur un premier salon/salle à manger suivi par une cuisine ouverte , une arrière-cuisine, et un second grand séjour convivial. • Côté nuit : 3 chambres au calme, séparées des pièces de vie par une salle d'eau et le bureau ; Une seconde salle d'eau dans le garage idéale pour les retours de plage, complète cet espace. • Potentiel d'aménagement : 2 ateliers déjà partiellement aménagé, transformable en studio indépendant. • Extérieurs exceptionnels : terrain arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis (palmiers, vigne, espace potager) avec une grande terrasse de 50 m² exposée sud-est face a une cuisine d’été . • Confort et équipements : pompe à chaleur, 2 poêle a pellets , VMC, fibre optique, tout-à-l'égout et Source autonome en eau grâce aux deux pompes qui desservent toute la maison et le jardin. Côté pratique : écoles, commerces et centre commerciale et sportif accessibles à moins d'un kilomètre. Parking intérieur et garage. Une maison chaleureuse et clé en main, parfaite en résidence principale comme secondaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roséo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 477612634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.