sous offre, Maison de bourg avec logement locatif T3 libre. Située au cœur d’un village paisible, cette propriété à fort potentiel combine résidence principale et investissement locatif, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une rentabilité immédiate. Maison principale de 131m2 composée au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux de 30 m², une cuisine indépendante, une véranda, un wc séparé, un bureau, une chambre parentale avec salle d'eau de 4,88 m². L'étage est composé de 3 chambres spacieuses de 14,10 m², 11,33 m² et 18,35 m², un espace dressing à aménager de 7,78 m², vous aurez la possibilité d’aménager une salle de bain supplémentaire. Le bien est équipé d'un chauffage électrique avec une possibilité d'installer un poêle, menuiseries PVC double vitrage récentes (2018) sur l'ensemble des ouvrants. Côté extérieur vous bénéficierez d'une cour privative de 70m2, d'une cave pouvant être aménage en cave de dégustation, une dépendance de 53 m² idéale pour atelier, garage, stockage ou projet professionnel. Le logement locatif indépendant – T3 de 82 m² est composé d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte, un wc, deux chambres à l'étage et une salle de bain. Le logement locatif sera libre lors de l'achat. Idéal pour un complément de revenu ou logement secondaire familial. Un bien rare sur le secteur, alliant résidence principale spacieuse, dépendance aménageable et revenu locatif immédiat. À seulement 4 min en véhicule de la gare, à proximité des commodités et des écoles. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 905121216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.