En limite de VINCENNES, demeure d'exception de 260m² habitables, implantée sur 450 m² de terrain, avec jardin plein sud et garage, dans un cadre privilégié et calme. Sur l'avenue Foch, l'une des adresses les plus recherchées de Fontenay-sous-Bois, cette maison profite d'une situation rare : le Bois de Vincennes à 3 mn à pied, les commerces à 5 mns, le RER A Fontenay-sous-Bois et le métro Château de Vincennes (ligne 1) à 10 mn à pied. Les espaces sont répartis sur deux niveaux auxquels s'ajoutent un grand sous-sol et des combles aménageables. Une extension plus récente (véranda et étage) prolonge les pièces de vie vers l'extérieur, mais la façade d'origine a été conservée. Au rez-de-chaussée : • Séjour de 43m² avec cheminée, ouvert sur la véranda par de larges portes-fenêtres • Véranda lumineuse de 29 m² avec accès direct au jardin • Salle à manger de 22m² jouxtant le séjour • Cuisine • Bureau de 12 m² • Toilettes Au 1er étage : • la partie d'origine comprend quatre chambres et deux salles de bains • l'extension comprend un grand bureau et une chambres d'amis avec sa salle d'eau Sous les combles : • Deux pièces aménagées • Accès à un toit-terrasse de 20 m² Un grand sous-sol incluant une cave voutée, une buanderie, et trois pièces dont une avec fenêtre, salle d'eau et WC, pouvant servir de chambre d'appoint. Le jardin, à l'arrière de la maison, est à l'abri de la rue : un espace calme et bucolique, exposé plein sud. Côté prestations : • Chauffage par chaudière gaz à condensation • Simple vitrage sur la partie d'origine, double vitrage côté extension • Garage fermé (accès depuis la rue et relié au sous-sol) • DPE D Une rénovation est à prévoir. C'est l'occasion de réinventer les volumes à votre goût tout en conservant le caractère d'origine et cette demeure familiale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1750000 euros. Prix hors honoraires : 1700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.