TERRESAINTVILLE- Fort de France Martinique | Maison à rénover – Spécial investisseur Située à proximité immédiate de l’église, cette maison à rénover s’adresse prioritairement à un investisseur souhaitant développer un projet à fort potentiel, dans un secteur en pleine réhabilitation. Description du bien Le bâtiment se compose d’une maison sur trois niveaux complétée par une arrière-cour sur deux niveaux. La configuration permet d’envisager la création d’un local commercial ainsi que d’un appartement duplex avec toit-terrasse. Côté gros œuvre, des travaux sont à prévoir : reprise de façade, réfection de l’étanchéité d’une section et du toit-terrasse, ainsi que des balcons. Les aménagements intérieurs sont à recréer, notamment la salle d’eau et la cuisine. Rentabilité et données financières - Estimation des coûts de travaux : environ 90 000 € - Estimation des frais de notaire : environ 7 395 € - Estimation des loyers annuels (local commercial + duplex) : 12 600 € - Frais fixes et petites réparations : 2 600 € - Rentabilité nette avant impôts : 5,8% Le montage le plus adapté à envisager : convention ANAH / déficit foncier. Atout supplémentaire : possibilité de réaliser un lot avec la maison mitoyenne de structure quasi identique. Contact Pour toute information complémentaire ou pour étudier ce projet d’investissement, merci de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Chipot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FORT DE FRANCE sous le numéro 802776203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.