*HAUTEFORT – MAISON T8 197 M² – PISCINE & SPA PROFESSIONNEL – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – ACCÈS PMR – DPE B – PLEIN SUD* En exclusivité, à Hautefort, à proximité des commerces et du célèbre château de Hautefort, l'un des sites touristiques les plus visités du Périgord, cette maison spacieuse et en bon état vous attend. Elle offre 197 m² habitables sur un terrain de 1 000 m² exposé plein sud, et une rare polyvalence : résidence principale, revenus locatifs, activité professionnelle ou investissement. *À l'étage, le logement principal* Un vaste séjour de 32 m², baigné de lumière, est prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Il s'ouvre sur une très grande terrasse plein sud qui domine le jardin. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une grande chambre principale et une chambre équipée d'un point d'eau, qui peut devenir un bureau pour le télétravail ou un atelier. Les évacuations étant déjà en place, ce point d'eau pourrait aussi être transformé en seconde salle de bain avec quelques aménagements. S'y ajoutent une salle d'eau et un WC indépendant. Accessible par une rampe d'accès PMR, ce logement peut se vivre entièrement de plain-pied. *Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant* Avec sa propre entrée et un accès de plain-pied, il comprend un salon/salle à manger, une kitchenette entièrement équipée, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. *Un espace spa de qualité professionnelle* Jacuzzi, sauna, hammam et pédiluve, avec leur local technique attenant. Ces équipements, rares dans une maison individuelle, sont pensés pour un usage intensif. Véritable espace à part entière, le spa est bien distinct de l'appartement du rez-de-chaussée comme du logement de l'étage. Il communique avec les deux habitations, mais ces accès peuvent être fermés pour le rendre totalement indépendant. Il est à profiter en famille ou à valoriser dans le cadre d'une activité. *Une maison, plusieurs projets possibles* - *Habiter et louer* : vivre à l'étage tout en poursuivant l'activité de location saisonnière (type Airbnb) déjà en place au rez-de-chaussée, qui accueille actuellement des voyageurs. La proximité du château, qui attire chaque année de nombreux visiteurs, est un véritable atout pour cette activité. - *Vivre et exercer* : idéal pour une profession libérale (kinésithérapeute, ostéopathe, praticien bien-être…). Le cabinet s'installe au rez-de-chaussée, l'espace spa, indépendant et accessible de plain-pied, complète l'offre de soins, et vous habitez à l'étage. - *Investir* : les deux parties étant bien distinctes, elles peuvent être exploitées comme deux logements locatifs indépendants, avec séparation des compteurs d'eau et d'électricité. *Mobilier et équipements inclus en option* L'ensemble du mobilier et de l'électroménager, à l'étage comme au rez-de-chaussée, peut rester sur place pour une installation immédiate ou la poursuite de l'activité locative sans délai. Le prix affiché s'entend hors mobilier. L'ensemble est proposé pour 35 000 € en sus, et ce montant reste à discuter selon les souhaits de l'acquéreur. *Loisirs et extérieurs* Piscine, salle de sport et jardin. Plusieurs places de stationnement devant la maison permettent d'accueillir facilement la famille, des voyageurs ou une patientèle. *Équipements et performance énergétique* Les panneaux photovoltaïques permettent la revente d'électricité et dégagent un solde positif d'au moins 900 € par an sur la consommation électrique. Ils sont complétés par une pompe à chaleur, une VMC, un adoucisseur d'eau et la fibre optique. Avec son DPE classé B, la maison allie confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Quelques travaux de personnalisation permettront d'adapter la maison à votre projet. *En résumé* Spacieuse, lumineuse, économe en énergie et prête à vivre, cette maison réunit ce que l'on cherche rarement en un seul bien : un cadre de vie agréable au cœur d'un village touristique, des espaces de bien-être d'exception et une configuration modulable qui s'adapte à chaque étape de votre vie. Famille, professionnel de santé ou investisseur, chacun peut y trouver son projet. Une vidéo du bien est disponible sur demande. Un bien rare à découvrir sans tarder : contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 811922707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.