LANCIEUX, emplacement rare et recherché pour cette superbe Villa d'Architecte de plus de 320 m² habitable avec piscine. Matériaux haut de gamme et construction soignée pour ce bien d'exception, construit en 2009, sur un beau terrain paysagé de 3000 m² environ. La propriété comprend au rez-de-chaussée un vaste salon séjour traversant, baigné de lumière, avec accès direct sur le jardin et la piscine, un bel espace repas, plusieurs terrasses, trois chambres de plain pied avec chacune salle d'eau et dressing, une cuisine américaine. À l'étage, trois chambres dont une avec salle d'eau privative et terrasse offrant une vue premium sur la baie et les belles demeures de Saint Briac, une salle de bains. Ce bien dispose de nombreux rangements sur chacun des niveaux. Le sous-sol de 147 m², complète le tout avec un grand garage, une salle de jeux avec puits de jour, une cave, une buanderie. PLANS et VIDEOS par drone sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3215000 euros. Prix hors honoraires : 3100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,71% du prix du bien hors honoraires) : 115000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 953268653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.