Maison de campagne pleine de charme datant du 19ème siècle – Propriété de près de 2,7 hectares – Secteur Laugnac, à 15 minutes d’Agen Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où charme, espace et potentiel se rencontrent ! À seulement 15 minutes d’Agen, dans les environs de Laugnac, découvrez cette belle propriété de campagne nichée au cœur d’un environnement privilégié, avec une jolie vue dégagée sur les paysages environnants. Implantée sur une parcelle de près de 2,7 hectares, cette propriété offre bien plus qu'une maison : un véritable ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou encore les personnes ayant besoin d'espace pour une activité professionnelle. Une habitation pleine de charme et de possibilités La maison séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité et ses beaux volumes. Son agencement particulièrement intéressant permet d'envisager facilement deux espaces de vie indépendants ou une seule et grande habitation familiale, grâce notamment à ses différentes entrées. Vous découvrirez : Deux belles cuisines avec espaces salle à manger. Un très beau séjour authentique mêlant pierre et bois, avec son agréable coin bureau. Quatre chambres lumineuses, aux ambiances douces et épurées. Deux salles d'eau. Un espace buanderie et cellier, particulièrement pratique au quotidien. Les pièces dégagent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les tonalités claires, les nuances de blanc et les matériaux authentiques permettent de s'y projeter facilement. Une maison à la fois pleine de caractère et fonctionnelle, soigneusement entretenue au fil des années. Des extérieurs aux multiples atouts C'est également à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa richesse ! La parcelle de près de 2,7 hectares offre une belle diversité de paysages et d'aménagements : espaces plats, coins arborés, potager et jolies perspectives sur la campagne environnante. Vous profiterez également de nombreuses dépendances : Grand parking. Dépendances et séchoir. Garage extérieur ou box. Atelier. Différents abris. Grand chai. Autant d'espaces qui ouvrent le champ des possibles ! Vous êtes artisan, indépendant, amateur de bricolage ou simplement à la recherche de beaux espaces de stockage ? Vous souhaitez développer une activité à domicile, aménager des espaces supplémentaires ou donner vie à un nouveau projet ? Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement. Un bien sain, entretenu et sans gros travaux à prévoir La maison bénéficie d'un suivi particulièrement sérieux et ne nécessite pas de travaux structurels. Les principaux éléments techniques sont rassurants : Charpente et couverture en très bon état. Isolation satisfaisante. Électricité en bon état. Chauffage au fuel et au bois. Puits avec pompe. Ce qu'il faut retenir Ici, vous n'achetez pas simplement une maison, mais un véritable ensemble immobilier avec du terrain, des dépendances, une vue dégagée et un potentiel rare. Un lieu de vie paisible, sans vis-à-vis, où chacun pourra imaginer son projet, profiter de la nature et bénéficier de volumes aussi bien intérieurs qu'extérieurs. Une propriété pleine de charme, aux multiples facettes, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.