: PROPRIÉTÉ ATHIPYQUE D’EXCEPTION – ATELIER / GARAGE HAUT DE GAMME DE 160 M² environ - 4 CHAMBRES dont UNE SUITE PARENTALE – PROCHE COMMODITÉS – GRANDE LUMINOSITÉ – 3 WC – 2 SALLES D’EAU => 30 photos et vidéo disponibles sur mon site Jean-Pierre MOUSSION iad. La maison de charme de 136 m² environ, sublimée par sa tourelle et de plain-pied, se situe à proximité des commodités, et à moins d’une demi-heure de La Roche-sur-Yon, Luçon et de la côte Atlantique et ses plages de sable fin. Le bien, érigé sur une parcelle entièrement clôturée, dispose d'un cachet unique et séduit dès le premier coup d'œil. La vaste entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec salle à manger, salon et espace bureau. La cuisine fonctionnelle est aménagée et équipée. L’habitat propose quatre chambres aux beaux volumes, dont une suite indépendante avec sa salle d'eau privative et WC, en plus du dressing. Enfin, un WC séparé avec lave-main, une salle de bain centrale avec douche, baignoire. Un WC séparé avec lave-mains, parfait ce confort intérieur. Les annexes dévoilent tout le potentiel de la propriété, avec une cave, des combles et un remarquable atelier-garage de 160 m² environ, fermé par une porte motorisée et agrémenté d'une baie vitrée. A l'extérieur ? Profiterez de deux terrasses, d'un jardin arboré sans nuisance, ainsi que d'un puits fonctionnel. Côté prestations et équipements : L’habitat est équipé d’un chauffe-eau thermodynamique. Les ouvertures sont en double vitrage PVC et simple vitrage bois. Le chauffage central est au fioul et complété par une cheminée avec insert, à bois. Le compteur électrique est triphasé. L’assainissement individuel non collectif est à remettre aux normes actuelles. L’habitat est raccordé à internet par fibre optique. Une VMC est présente. Des travaux de rafraîchissement et d'optimisation énergétique permettront d'exprimer toute la noblesse de cette demeure de caractère. Si vous aussi vous vous êtes sous le charme de la propriété d’exception et de ses nombreux atouts, contactez-moi. Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier). Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller Immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours. Avis de valeur OFFERT. . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.