🏡 LIMOGES – BEAUBLANC | 255 000 € UNE MAISON FAMILIALE, DE BEAUX VOLUMES… ET ENCORE DU POTENTIEL 3 chambres + bureau • 2 salles d’eau • 2 garages • jardin 411 m² Et si votre prochaine maison était celle qui pouvait évoluer avec votre famille et vos projets ? À Beaublanc, découvrez cette maison familiale qui conjugue espace, extérieur, stationnement et potentiel d’évolution. Déjà parfaitement adaptée à une vie de famille avec ses 3 chambres et son bureau, elle réserve également un véritable atout : un vaste espace supplémentaire à l’étage, aujourd’hui composé de deux salons et d’une seconde cuisine. Un espace qui peut demain devenir ce dont vous avez besoin : 🛏️ chambres supplémentaires 👨‍👩‍👧‍👦 espace pour un adolescent ou un proche 💼 bureau ou espace de télétravail 🎮 salle de jeux / loisirs ✨ suite parentale 🏠 ou tout simplement un espace indépendant à imaginer selon votre projet ☀️ UNE MAISON QUI SE VIT Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une organisation fonctionnelle avec : • Un séjour • Une salle à manger ouverte sur la cuisine • Un cellier • Un bureau (pouvant faire chambre) • Un WC indépendant • Un garage avec accès direct à la maison et au jardin • Une cave À l’étage : • 3 chambres • 2 salles d’eau, dont une avec WC • WC indépendant • Et ce vaste espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement 🌿 UN EXTÉRIEUR QUI COMPTE Le jardin clos de 411 m² offre un agréable espace extérieur, facile à entretenir. La terrasse avec store banne électrique et la cuisine d’été invitent naturellement à profiter des beaux jours, en famille ou entre amis. 🚗 2 GARAGES Deux garages avec portails motorisés complètent la propriété. Un vrai confort au quotidien pour stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker ou simplement disposer de davantage d’espace. 🌡️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS DPE : D Les parties déjà rénovées bénéficient de pompes à chaleur air/air réversibles, permettant chauffage et climatisation. Une chaudière fioul assure actuellement le chauffage des espaces restant à rénover. La maison dispose également du double vitrage PVC, de la fibre optique et du tout-à-l’égout. 🔨 UN POTENTIEL À FAIRE À VOTRE IMAGE Une partie de l’étage nécessite encore des travaux. Mais plutôt que de subir une organisation imposée, vous avez ici l'opportunité de repenser ces volumes selon votre propre mode de vie. C'est finalement une maison qui peut répondre à vos besoins aujourd'hui, tout en vous laissant la liberté de la faire évoluer demain. ⭐ L’ESSENTIEL ✔️ Beaublanc ✔️ 255 000 € ✔️ 3 chambres + bureau ✔️ Vaste espace supplémentaire à aménager ✔️ 2 salles d’eau ✔️ Jardin clos de 411 m² ✔️ Terrasse + cuisine d’été ✔️ 2 garages avec portails motorisés ✔️ DPE D ✔️ Pompes à chaleur air/air + climatisation dans les parties rénovées ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Fibre optique ✔️ Tout-à-l’égout 📍 Limoges – Beaublanc Une maison familiale avec de vrais volumes, un extérieur agréable et surtout une belle capacité d’évolution. 📩 Vous souhaitez découvrir les volumes et voir concrètement ce que cette maison pourrait devenir pour votre famille ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.