* Métro "Etienne Dolet" à 7mn - Gare "Vanves - Malakoff" à 4mn - 80m² d’extérieur * Ancienne fabrique de 1947 réhabilitée en maison de 310m² Loi Carrez (330m² au sol), pleine de caractère et baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest. Réinventée dans un esprit loft aux volumes généreux, elle s’organise autour d’une cour pavée de 80m² agrémentée d’une pergola. Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie de près de 100m², composé d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger et d’un grand espace salon. Ce niveau est complété par un bureau/chambre, une buanderie, un grand cellier et un WC séparé. Au 1er étage, on retrouve un grand palier, quatre chambres, deux salles d’eau et un WC séparé. Au 2ème étage, une chambre mansardée avec dressing sur mesure. Possibilité de stationner 2 véhicules dans la cour. Chaudière Frisquet neuve (novembre 2025). * Consoeurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843811829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.