EXCLUSIVITÉ – Maison de bourg 150 m² avec terrain – Secteur Pontaumur *Secteur Pontaumur – Au cœur des Combrailles*, découvrez cette agréable maison de bourg d’environ *150 m² habitables*, implantée sur un terrain clos de *460 m², sans vis-à-vis*. Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et conserve le charme de l’ancien avec *parquets, poutres apparentes et cheminée*. Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée, salon, salle d’eau, salle de bains et 2 WC. À l’étage : *4 chambres lumineuses* avec parquet et poutres apparentes, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou salle d’eau. La maison dispose de *menuiseries PVC double vitrage* et d’un chauffage central au fioul. Son agencement offre également la possibilité, après aménagements, de *créer deux logements indépendants*, idéal pour un investissement locatif, un gîte ou un projet familial. Située à seulement *8 km de Pontaumur*, dans un environnement naturel préservé, vous serez à proximité du *Viaduc des Fades, du Pont du Bouchet, des plages de Confolant et de la Chazotte*. Vulcania est accessible en environ 45 minutes. Un bien idéal pour une *résidence principale, une maison secondaire en Auvergne ou un investissement locatif* dans le secteur recherché des Combrailles. *À découvrir rapidement.* Surface habitable : environ 150 m² Terrain : 460 m² 4 chambres Cheminée Double vitrage PVC Chauffage central fioul Terrain clos et sans vis-à-vis Possibilité de créer 2 logements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.