Maison de 163 m² – Moissy-Cramayel (Quartier des Grès) - DPE D Points clés : • Localisation pratique : Quartier calme des Grès, à 20 mn en train de Paris-Gare de Lyon (RER D), à 7mn à pieds des écoles et 15 mn des commerces. • Beaux volumes : 163 m² habitables (plus de 200 m² utiles) comprenant 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et une grande mezzanine. • Extérieur préservé : Terrain clos et arboré de 445 m² sans vis-à-vis, avec terrasse, cabanon, abris de jardin et abris à bois. La distribution intérieure s'organise de la manière suivante : • Au rez-de-chaussée : une entrée s'ouvre sur un double-séjour équipé d'une cheminée avec insert. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante avec un accès direct à la terrasse, un WC, ainsi qu'un couloir qui dessert 2 chambres, dont une suite parentale. Un accès intérieur mène directement au garage. • Au premier étage : l'espace distribue une grande mezzanine, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Ce niveau dispose aussi d'un grenier aménageable. Un garage intégré et un cabanon extérieur complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement ou la possibilité d'aménager un atelier. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en D. En voiture, les centres commerciaux du Carré-Sénart et de Bois-Sénart sont accessibles en 10 mn, tandis que l'accès à l'A5b se fait en 4 mn et celui à la Francilienne (N104) en 7 mn. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 529 774 275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.