IMMEUBLE DE RAPPORT avec caves – MONTARGIS – ENTRE GARE ET CENTRE-VILLE Idéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants. DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE : 1. Duplex – 5 pièces – 90 m² (1er et 2e étage) Palier avec placard penderie Séjour lumineux de 25 m² avec parquet ancien Cuisine indépendante de 10 m² Une chambre de 12 m² Salle d’eau avec douche et WC Grand placard de rangement À l’étage : Deux chambres de 12 m² Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.) WC avec lavabo Double vitrage Chauffage électrique individuel Loyer estimé : 850 à 900 €/mois 2. Appartement – 3 pièces – 65 m² (rez-de-chaussée) Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m² Une chambre avec balcon Une deuxième chambre de 12 m² Salle d’eau avec douche, WC et fenêtre Dégagement avec placard Parquet flottant sur l’ensemble Loyer estimé : 650 à 700 €/mois 4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACE POINTS FORTS : Emplacement stratégique, recherché pour la location Rentabilité locative attractive Aucun gros travaux à prévoir Deux lots indépendants Idéal pour de la location longue durée ou colocation Opportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l’autre INFOS COMPLÉMENTAIRES : Surface totale : 155 m² Prix moyen dans le secteur : 1 500 €/m² Prix d’achat estimé : 233 000 € Revenus locatifs potentiels : 1 600 €/mois soit 19 200 €/an Rentabilité brute estimée : 8,24 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.