Située à Paucourt au milieu de la forêt domaniale de Montargis, cette villa d'architecte de 2001 exceptionnelle par la qualité des matériaux, dans un cadre protégé, sans nuisance et sans vis à vis. L'entrée spacieuse agrémentée de placards intégrés, wc lave mains, les portes à galandages vous feront découvrir l'espace de vie agrémenté de ses baies vitrées donnant sur des terrasses orientées plein sud avec son store banne motorisé (2025), une cuisine aménagée équipée ouverte séparée par un bar face au séjour, le salon est agrémenté d'un poêle à bois, le bureau en continuité, dégagement sur une chambre de 20 m2 avec dressing, salle de bains et douche, autre dressing. A l'étage, une coursive au dessus de l'entrée vous dirige sur 4 chambres dont une avec terrasse, salle de bains et douche, bureau, wc indépendant lave mains. En complément, vous trouverez un double garage avec porte motorisée, un atelier, cave, chaufferie. En extérieur, le parc de 2600 m2 environ clos, arboré, agrémenté d'un potager, forage, abri de jardin, d'une piscine semi-enterrée, portail en alu motorisé. Les prestations sont de qualité, fenêtres en alu, volets roulants centralisés en alu et isolants, chauffage au sol au gaz, et climatisation (2017). DPE C, GES C pas d'anomalie et pas de travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Duverger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 349257881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.