Montfermeil limite Chelles – Maison familiale d'environ 200 m² – Sous-sol total – Terrain de 966 m² Vous recherchez une maison spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? À la limite de Chelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale d'environ 200 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 966 m². Grâce à sa configuration sur trois niveaux, cette maison s'adapte à tous vos projets : grande famille, projet intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou création de deux logements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand séjour avec balcon exposé plein sud offre un espace de vie supplémentaire. Une pièce est déjà prévue pour accueillir une cuisine, avec les arrivées d'eau, de gaz et les évacuations existantes, facilitant ainsi l'aménagement d'un second espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre, deux bureaux pouvant être aménagés selon vos besoins, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles aménagés accueillent deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Le sous-sol total d'environ 95 m² constitue un véritable atout avec un garage, une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière gaz Frisquet, un atelier, un grand cellier ainsi qu'une pièce de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 966 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et la possibilité d'y installer une piscine. La cour pavée, équipée d'un portail motorisé, permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Un emplacement privilégié À 5 minutes à pied du bus 613 desservant les gares de Chelles-Gournay (RER E et Ligne P) et Aulnay-sous-Bois (RER B). À 5 minutes à pied du bus 604 vers la gare de Gagny (RER E). Tram T4 à moins de 10 minutes à pied. Écoles maternelle, primaire et collège à proximité. Commerces et services accessibles rapidement. Les atouts de cette maison : - Environ 200 m² habitables - Terrain clos et arboré de 966 m² - Sous-sol total d'environ 95 m² - Terrasse et balcon - Jardin piscinable - Chaudière gaz Frisquet - Portail motorisé - Plusieurs stationnements sur la propriété - Arrivées d'eau, de gaz et évacuations déjà en place pour aménager une seconde cuisine - Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une profession libérale ou un projet d'habitation évolutif Une maison aux volumes généreux, lumineuse et pleine de potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur recherché à la limite de Chelles. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.