Charme, espace et nature au cœur de Montmoreau ! Dans un écrin de verdure de plus d’1,3 hectare, découvrez cette maison de caractère de 1937, mêlant élégance intemporelle et confort moderne. Avec ses 210 m² habitables, ses 4 chambres, son bureau, son salon chaleureux, sa cuisine équipée, cette demeure offre un cadre de vie rare, à la fois spacieux et raffiné. Ce qui fait la différence : Terrain de 13 055 m², arboré et paysager Arbres fruitiers & truffiers Garage triple Exposition plein sud Grand espace de vie Maison en excellent état Emplacement idéal : Gare SNCF à proximité immédiate Commerces, école, services a proximité Calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant connecté au quotidien On aime : Le cachet de l’ancien, avec ses beaux volumes et ses finitions soignées Le cadre naturel, parfait pour se ressourcer, jardiner ou simplement profiter La lumière omniprésente grâce à son exposition plein sud Une propriété clé en main, prête à accueillir votre famille Une opportunité rare à Montmoreau. Venez la visiter… et laissez-vous séduire. Possibilité de revendre la partie haute du terrain ce qui représente 6398m2. Visite virtuel disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.