En exclusivité, demeure historique d’exception au cœur de Nérac Au cœur de la cité royale de Nérac, cette remarquable demeure de caractère incarne toute l’élégance de l’architecture de la fin du XIXᵉ siècle. Construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d’Épargne de Nérac, elle a su préserver au fil du temps toute la noblesse de son patrimoine architectural. Entièrement restaurée avec soin, la maison conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort contemporain. Moulures, boiseries anciennes, vitraux, hauteurs sous plafond et détails d’inspiration néo-classique et Art Nouveau confèrent à l’ensemble une atmosphère rare et intemporelle. Développant environ 374 m² habitables sur une parcelle de 480 m², la demeure propose de généreux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée accueille un élégant séjour, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre et une salle d’eau ainsi qu’un accès direct vers les extérieurs. L’étage distribue plusieurs chambres confortables, salles de bains et espaces dressing, parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol comprend une vaste buanderie ainsi que plusieurs pièces de stockage. Atout exceptionnel : les combles, d’environ 180 m², sont entièrement aménageables et offrent un potentiel rare pour créer de nouveaux espaces de vie. À l’extérieur, une belle terrasse prolonge les espaces de réception tandis que le jardin verdoyant offre un véritable havre de paix en plein centre-ville. Une propriété unique, idéale pour les amoureux d’architecture, d’histoire et de demeures de prestige. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.