En exclusivité, découvrez une demeure historique rare au cœur de Nérac, construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d'Épargne de la ville. Derrière son élégante façade se dévoilent 374 m² habitables, où l'histoire se lit encore dans les moulures, les boiseries, les vitraux, les belles hauteurs sous plafond et les détails architecturaux néo-classiques et Art Nouveau. La maison offre de beaux espaces de réception, 4 chambres, plusieurs pièces d'eau et un sous-sol. À l'extérieur, un jardin de 480 m² et une agréable terrasse d'environ 60 m² offrent un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Et la maison réserve encore un beau potentiel : près de 180 m² de combles aménageables, permettant d'imaginer, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires, des chambres supplémentaires, un espace de travail, une bibliothèque ou tout autre lieu de vie. Au cœur de l'Albret, Nérac séduit par son patrimoine, son château d'Henri IV, ses promenades le long de la Baïse, son marché et son art de vivre. Agen est accessible en moins 30 minutes, tandis que les aéroports de Bordeaux, Toulouse et Bergerac permettent de rejoindre facilement la région depuis la France ou l'étranger. Une demeure de caractère, chargée d'histoire et offrant un potentiel rare, idéale en résidence principale, maison de famille ou résidence secondaire. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et son histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.