Longère de caractère de 317 m² avec dépendances et plus de 13 000 m² de terrain – Néris-les-Bains À seulement quelques minutes du centre de Néris-les-Bains, station thermale réputée, venez découvrir cette authentique longère de caractère développant 317 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos d'environ 13 000 m² avec mare, offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété aux volumes généreux séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet souhaitant créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou une activité d'accueil. Au rez-de-chaussée: Vous découvrirez une vaste entrée de 22 m² ouverte sur une cuisine de 30 m², un séjour lumineux de 35 m² avec insert à bois et grande baie vitrée orientée Est, un salon de 36 m², une suite parentale avec salle d'eau, une chambre supplémentaire, une buanderie ainsi que plusieurs WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable. À l'étage: L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau, ainsi que deux chambres disposant chacune d'une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing, bureau ou salle d'eau selon vos besoins. Les combles proposent une pièce supplémentaire de 11,50 m² à rénover, idéale pour créer un espace de loisirs ou une chambre complémentaire. Les dépendances: La propriété bénéficie d'une étable de 117 m² et d'un appentis de 116 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage, activité artisanale ou agricole, ou encore extension d'un projet touristique. Informations techniques Assainissement individuel par fosse septique conforme. Chauffage électrique (radiateurs et climatisation réversible) complété par un insert à bois. Menuiseries en double vitrage. Deux ballons d'eau chaude récents (50 L et 150 L). Travaux à prévoir - électricité à revoir - chauffage à revoir - réfection de deux salles d'eau suite à des dégâts des eaux ; - reprise de l'étanchéité d'un Velux ; - rafraîchissement général ; - création d'une cuisine selon vos envies Les atouts: - 317 m² habitables - Plus de 13 000 m² de terrain clos avec mare - Assainissement conforme - Plus de 230 m² de dépendances - Environnement calme et sans vis-à-vis - Nombreuses possibilités d'aménagement - Idéal résidence principale, maison familiale, gîtes ou chambres d'hôtes Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, dans un environnement privilégié à proximité des commodités et de la station thermale de Néris-les-Bains (à noter toutefois présence d'un terrain de miti cross à proximité). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.