ORGON – Habiter, travailler, investir : et si tout devenait possible à la même adresse ? 238 m² habitables • 440 m² de terrain • 3 niveaux • Double garage et atelier Au cœur d'Orgon, découvrez cette maison de caractère des années 1960, aux volumes généreux et à l'architecture singulière. Avec ses 238 m² habitables répartis sur trois niveaux, ses nombreuses pièces et ses annexes, cette propriété offre de multiples perspectives : une grande maison familiale, une habitation associée à une activité professionnelle ou encore un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, des espaces aux multiples possibilités Ce premier niveau présente une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent conjuguer vie personnelle et activité professionnelle, tout en préservant l'indépendance de chaque espace. Côté Est, une ancienne pièce de réception et un atelier ouvrent sur une cour disposant d'un local technique. L'ensemble représente une superficie de plus de 30 m², offrant différentes possibilités d'aménagement. Côté Ouest, un espace de plus de 35 m² comprend une pièce de vie, un cellier/dressing, une chambre avec douche donnant sur la cour extérieure, ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution qui permet d'envisager aussi bien des espaces complémentaires à l'habitation qu'une activité professionnelle ou un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Au premier étage, place aux volumes et à la lumière ! Un remarquable double salon-séjour de 53 m² séduit immédiatement par ses proportions, ses grandes ouvertures et ses élégantes arches. À ses côtés, une cuisine de plus de 22 m² offre une perspective particulièrement séduisante : celle de réunir ces deux espaces pour créer, sous réserve de faisabilité technique, une pièce de vie d'environ 75 m². Ce niveau accueille également une chambre de 15 m², équipée d'un placard et d'un lavabo. Au deuxième étage, un espace qui réserve une belle surprise Trois chambres supplémentaires offrent de belles surfaces et de nombreuses possibilités d'aménagement. Mais c'est aussi à cet étage que se dévoile l'un des espaces les plus singuliers de la propriété : un jardin d'hiver panoramique de 24 m², largement vitré, offrant une vue dégagée sur les toits et les paysages environnants. Un lieu atypique qui pourrait devenir une orangerie, un espace de lecture ou un agréable salon de détente au fil des saisons. À l'extérieur, des annexes qui font toute la différence Implantée sur une parcelle de 440 m², la propriété dispose également : - D'une cour située au nord, avec son local technique. - D'un double garage, véritable atout pour le stationnement. - D'un atelier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Autant d'espaces complémentaires qui renforcent la polyvalence de cette propriété. Une propriété, plusieurs perspectives Pour une famille, c'est l'opportunité de créer une demeure spacieuse et lumineuse, avec de beaux volumes de réception et des espaces permettant à chacun de trouver sa place. Pour un professionnel indépendant, la configuration de la maison et ses annexes permettent d'envisager la réunion d'une habitation et d'un espace de travail à la même adresse, sous réserve des autorisations nécessaires. Pour un investisseur, la distribution sur trois niveaux et l'escalier central offrent des perspectives de division en plusieurs logements, à étudier selon les contraintes techniques et réglementaires. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Avec ses volumes remarquables, sa luminosité, son architecture et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison constitue une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien qui sort de l'ordinaire. Une seule adresse. Plusieurs projets possibles. À vous d'imaginer le vôtre. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283500 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.