EXCLUSIVITE // 6 CHAMBRES // 247 M2 AU SOL // POMPE A CHALEUR // Située rue des Colombes, dans un quartier prisé et calme, cette magnifique maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1970 sur 2 niveaux et parfaitement entretenue, elle saura vous séduire par son charme et son caractère unique. D'une surface habitable de 173m2 (247 m2 au sol dont 1 studio indépendant de 25 m2), elle possède 6 chambres spacieuses dont une suite parentale complète de 25 m2, 2 salles de bains supplémentaires, 2 toilettes, 1 buanderie et un studio avec accès indépendant. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses habitants. La distribution des pièces est optimale avec un séjour lumineux de 40m2 donnant sur une belle terrasse de 23m2 en bois exotique, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée (possibilité d'ouverture) et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Le garage avec porte motorisée pour 3 véhicules ainsi que les 2 caves en sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Côté extérieur, un jardin arboré et bien entretenu vous invite à la détente et aux repas en plein air. Un vrai havre de paix en plein cœur de la ville. Faibles dépenses énergétiques (DPE en C/A) et aucun travaux à prévoir, hormis la rénovation d'une salle de bain. Plans - Esquisses - Surface de chaque pièce et Photos supplémentaires à disposition. Idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports en commun et des axes routiers, cette demeure familiale saura combler les exigences les plus élevées. Un véritable coup de cœur vous attend, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.