RARE SUR LE SECTEUR – Maison d’architecte de plus de 180 m² sur près d’1 hectare avec plan d’eau, au calme, à Palluau Vous recherchez de l’espace, de la nature et un cadre de vie privilégié, sans pour autant être isolé ? Cette propriété pourrait bien provoquer un vrai coup de cœur. Située à Palluau, à seulement 9 km d’Aizenay, 10 km du Poiré-sur-Vie et environ 25 km de La Roche-sur-Yon et de Challans, cette maison d’architecte développe plus de 180 m² habitables au cœur d’une parcelle arborée de presque 1 hectare, avec plan d’eau, arbres fruitiers et environnement verdoyant. Dès l’arrivée, le ton est donné : une agréable allée vous mène jusqu’à la maison et son entrée spacieuse. Celle-ci dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d’un séjour avec double baie ouvrant sur la terrasse et profitant d’une vue dégagée sur le plan d’eau, ainsi qu’un salon avec aménagement sur mesure. La cuisine, aménagée et équipée sur mesure, communique directement avec l’entrée et la pièce de vie, pour un ensemble aussi convivial que fonctionnel. Sur ce niveau, vous retrouverez également un bureau pouvant parfaitement faire office de chambre selon vos besoins, ainsi qu’un vestiaire avec WC. Quelques marches vous conduisent ensuite à l’espace nuit, comprenant 4 chambres, 2 salles d’eau et un dégagement avec placard. L’une des chambres communique directement avec une salle d’eau, tandis qu’une autre bénéficie d’un accès extérieur indépendant par porte-fenêtre. Le sous-sol complète idéalement l’ensemble avec un double garage, une pièce chauffée et isolée pouvant convenir à de nombreux projets : chambre d’appoint, bureau, salle de loisirs, studio de musique… Vous y retrouverez aussi plusieurs espaces annexes, dont cave, atelier et pièces de rangement. Cette propriété séduit également par la qualité de sa construction et par les améliorations réalisées au fil du temps : tableau électrique refait, évacuation des eaux usées reprise, remplacement de plusieurs ouvertures… La maison dispose aussi d’un puits et le terrain est entièrement clôturé, y compris autour du plan d’eau. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre naturel, de beaux volumes et un potentiel d’usage multiple, à quelques minutes seulement des commodités. Une visite s’impose pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Herbreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 800 878 886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.