PAZIOLS – MAISON D' ARCHITECTE DE 245 M2 AVEC PISCINE PLEIN SUD - GARAGE DE 61 M2 - DPE B Rare au cœur d'un village des Corbières : une maison habitable immédiatement, avec piscine, grand garage et une performance énergétique exceptionnelle pour l'ancien (DPE B / GES A). Rénovée et pensée par son propriétaire, architecte, cette maison traversante allie le charme de l'ancien à de beaux volumes lumineux. Elle offre de l'espace pour toute la famille, sans travaux à prévoir. REZ-DE-CHAUSSÉE - Garage / Grange de 61 m² Traversante - Entrée, cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger d'environ 25 m² - WC indépendant - Accès direct à une cour d'environ 38 m² L'EXTÉRIEUR Depuis la cour, un escalier mène à la piscine carrelée, exposée plein sud. Un vrai coin de vacances, sans grand jardin à entretenir. 1ER ÉTAGE - Salon lumineux d'environ 27 m² avec cheminée - 4 chambres de 10 à 14,5 m², avec placards et dressing - Salle de bains avec baignoire et douche - WC indépendant et espace buanderie 2E ÉTAGE – isolé et aménagé, sans travaux - Ancien atelier de l'architecte : un espace de 62 m² baigné de lumière grâce à ses 5 fenêtres de toit - Un second espace de 35 m² - WC Ces deux grandes pièces s'adaptent à vos envies : suite parentale, bureau pour le télétravail, atelier d'artiste, salle de jeux ou chambres supplémentaires. CONFORT ET ÉCONOMIES - DPE B / GES A - Panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité en cours : environ 2 300 € par an, qui couvrent pratiquement la taxe foncière - Climatisation réversible, chauffage électrique, cheminée bois et double vitrage LE VILLAGE Paziols, village vigneron des Corbières, à 3 minutes de Tuchan, environ 15 minutes d'Estagel et environ 40 minutes de Perpignan. Idéale pour une famille, des télétravailleurs ou une résidence secondaire au soleil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Geiskopp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 925153116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.