VILLA TRADITIONNELLE - 8 PIECES sur une propriété de 4000 m2 de terrain environ. A PEZENAS, ville touristique pour son centre historique, son marché du samedi, ses échoppes...Où il fait bon vivre au coeur de ville, dans ses ruelles aux nombreuses échoppes et commerces ou en terrasse de café, prendre le temps d'échanger et de siroter. Toutes les commodités sont présentes. La ville située à 5 mn de l'autoroute A75 et à 30 mn des plages. Découvrez cette MAISON TRADITIONNELLE en 4 faces de 8 pièces, d'environ 113 m2, année 1977. Elle sera idéale pour une grande famille ou pour tout autre projet par ses grands volumes et ses nombreuses pièces, réparties sur 3 niveaux. Le 1er étage comprend: - Un salon séjour avec cheminée, où vous profiterez d'une vue dégagée. - Une cuisine communique avec la véranda ensoleillée dès le matin. - 3 Chambres dont une climatisée, - Une salle d'eau et un wc indépendant. Un accès aux GRANDS COMBLES AMÉNAGEABLES augmente le potentiel de cette maison. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée qui est un atout pour profiter: - d'une cuisine avec une terrasse fermée, - d'une chambre avec sanitaires, - de pièces de stockage dont une avec une entrée indépendante, - d'un garage où se trouve la pompe à eau du puits. A RÉNOVER. Cette maison de campagne n'est pas raccordée aux réseaux d'eau de la ville. Les évacuations des eaux usées se font dans une fosse septique avec épandage. Ses plus: - Climatisation - Fenêtres doubles vitrage au 1er étage. Le JARDIN: Il est composé d'une partie constructible pouvant bénéficier d'une extension de 30% environ. Une partie agricole, avec quelques arbres fruitiers, est équipée d'un système d'arrosage. Spacieux avec ses 4000 m2, vous profiterez de plusieurs espaces aménagés ( stationnements pour plusieurs véhicules, coin repas avec un barbecue, bassins, une pinède... Mais aussi d'une DEPENDANCE CADASTRÉE, d'un poulailler et d'un chenil déjà installés. La parcelle est entièrement clôturée, fermée par un portail motorisé. Elle se trouve en pleine campagne, à 15 mn du centre ville à pied et à proximité du futur projet d'aménagement urbain. Vous recherchez ce style de propriété avec un grand jardin proche du centre-ville. Découvrez la avec la conseillère en immobilier du secteur de Pézenas. Vous êtes un professionnel de l'immobilier, ce bien correspond à votre recherche pour un acquéreur, un travail en inter-agence sera bienvenu, n'hésitez pas ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.