MAISON TRADITIONNELLE en rez-de-chaussée+2, de 1977 à RENOVER sur 4000 m2 de terrain environ, avec terre agricole, pinède - 4 Chambres - Combles aménageables. Je vous propose de devenir propriétaire de cette VILLA TRADITIONNELLE année 1977, à fort potentiel grâce à ses 3 niveaux. Une rénovation et une fois mise au goût du jour l'embelliront et dévoileront ses atouts. Elle correspondra à plusieurs projets immobiliers. Elle se situe à environ 15mn à pied du centre ville de PEZENAS, en pleine campagne, au coeur d'un projet d'urbanisation futur. Actuellement, les PIECES PRINCIPALES se trouvent au 1 er étage. Vous profiterez de l'exposition des 4 points cardinaux, d'une vue exceptionnelle sur la nature. La CUISINE ( 14m2) ensoleillée dès le matin sera idéale pour bien commencer vos journées sur la TERRASSE COUVERTE ( 12m2) attenante. Le SALON SEJOUR spacieux de 27 m2 en enfilade, est climatisé et ensoleillé. Vos soirées d'hiver seront chaleureuses devant la cheminée en pierres fermée par un INSERT. Les 3 CHAMBRES, dont une est CLIMATISEE, sont équipées d'un placard. Exposées Ouest, Nord, Est. Elles se trouvent sur ce 1er niveau avec une salle d'eau et un WC indépendant. Les fenêtres du premier étage sont en double vitrage, en aluminium marron. Bien pensés, les COMBLES sont accessibles par un escalier en bois, soit par la cuisine, soit par la 3ème chambres. Ils sont aménageables pour créer des pièces supplémentaires. Le REZ-de-CHAUSSEE est composé d'un GARAGE de 43 m2 plus 3 pièces pour du stockage. Vous pourrez installer un bureau dans une des pièces qui possède une entrée extérieure et un point d'eau. Il existe également un espace cuisine avec une terrasse fermée et une chambre qui permettent de profiter pleinement du jardin en été. A l'extérieur, de nombreux véhiculent trouveront leur place. Le portail est motorisé. Les créations effectuées par le propriétaire tels, une fontaine, un barbecue en pierres, une table en béton, bassins d'agréments, aménagent et décorent différents lieux, agréables pour différents loisirs ou moments conviviaux. La pinède permet un ombrage idéal en été. Le terrain est piscinable. Un potentiel d'extension de 30 % pourra être accordé dans le respect des règles d'urbanisme. La DEPENDANCE CADASTREE néccessite une remise en état. Elle est attenante à un poulailler et au chenil. Pour ceux qui souhaitent avoir un potager ou un verger, le terrain en zone non constructible sera propice. Il y a un forage. Actuellement, ce bien n'est pas raccordé à l'eau de la ville, ni au tout à l'égout. Il se trouve à proximité du projet d'aménagement futur sur la commune de PEZENAS. Vous êtes un professionnel de l'immobilier, ce bien correspond à votre recherche pour un acquéreur, un travail en inter-agence sera bienvenu pour nos clients respectifs. Pour de plus amples renseignements et découvrir cette propriété, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.