*RARE À PIBRAC !* À seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces , découvrez cette maison familiale de *171 m²*, offrant *2 espaces de vie indépendants (T5 + T3)*, implantée sur une magnifique parcelle arborée de *1 216 m²*, au calme et sans vis a vis. Cette propriété saine et entretenue nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité rare de créer une maison familiale d'exception ou un projet avec logement indépendant, parfaitement adapté à vos besoins. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• *RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES* •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• *// LOGEMENT PRINCIPAL (T5) //* • Entrée • Séjour lumineux • Cuisine indépendante donnant sur une véranda • 4 chambres, dont une avec point d'eau • Salle de bain • WC indépendant . 2 placards . 1 point d'eau *// LOGEMENT INDÉPENDANT (T3) //* • Pièce de vie avec cuisine ouverte • 1 chambre .1 bureau • Salle de bain avec WC . Grenier *// ANNEXES //* • Grand garage de 28 m² •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• *EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT* •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • Belle parcelle arborée de 1 216 m² • Terrain piscinable • Jardin intime sans vis-à-vis • Accès direct à un espace vert situé à l'arrière de la propriété • Quartier résidentiel très calme • Proximité immédiate des écoles, commerces et services •••••••••••••••••••••••••• *SES ATOUTS* •••••••••••••••••••••••••• ✔ Maison familiale aux volumes généreux. ✔ Deux habitations permettant de nombreux projets : grande famille, activité libérale, logement indépendant ✔ Très beau terrain de plus de 1 200 m². ✔ Maison saine offrant un excellent potentiel après rénovation. ✔ Garage ✔ Terrain piscinable. ✔ Quartier recherché pour son calme et sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports. ✔ Environnement verdoyant avec accès direct à un espace vert. ✔ De nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une résidence principale de standing. ✔ A seulement quelques minutes de Colomiers, Tournefeuille et du centre de Toulouse. L’Aéroport Toulouse-Blagnac se situe à 16 km. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez *Mathilde Macias y Fernandez*, conseillère en immobilier indépendante disponible pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Macias Y Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 919715623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.