🌿 *EXCLUSIVITÉ – RARE À PIBRAC | QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DU BERNET* *Une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Pibrac !* Les biens disponibles dans le quartier du Bernet sont particulièrement rares. À quelques minutes seulement à pied des écoles, des commerces et des commodités, découvrez cette *maison familiale de 171 m²*, composée de *deux logements indépendants (T5 + T3)*, implantée sur une magnifique parcelle arborée de *1 216 m²*, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Saine et soigneusement entretenue, cette propriété nécessite une rénovation qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie unique, parfaitement adapté à leurs envies. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un espace pour accueillir un proche, exercer une profession libérale ou bénéficier d'un revenu locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 Les espaces de vie *Habitation principale (T5)* * Entrée * Grand séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse semi-couverte * Cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur alimentant également le séjour/cuisine du logement indépendant * Cuisine indépendante avec accès à une véranda exposée Est * 4 chambres, dont une avec point d'eau * Salle de bains * WC indépendant * Deux placards * Un second point d'eau *Habitation indépendante (T3)* * Séjour avec cuisine ouverte et climatisation réversible * Une chambre * Un bureau pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace télétravail * Salle de bains avec WC * Grenier *Annexe* * Grand garage de 28 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 Un extérieur privilégié * Parcelle arborée de *1 216 m²* * Terrain piscinable * Jardin intime sans vis-à-vis * Accès direct à un espace vert situé à l'arrière de la propriété * Environnement résidentiel calme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ Pourquoi cette maison est unique ? ✔ Quartier du Bernet, l'un des plus recherchés de Pibrac. ✔ Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation. ✔ Terrain arboré de plus de *1 200 m²*, une superficie devenue rare. ✔ Maison saine présentant un fort potentiel de valorisation après rénovation. ✔ Terrain piscinable. ✔ Garage de 28 m². ✔ Aucun vis-à-vis. ✔ Environnement verdoyant avec accès direct à un espace vert. ✔ Écoles, commerces et services accessibles à pied. ✔ À seulement quelques minutes de Colomiers, Tournefeuille et du bassin d'emploi Airbus. L'aéroport Toulouse-Blagnac se situe à environ 16 km. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien rare, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un potentiel remarquable dans un secteur où les opportunités sont peu nombreuses. 📞 *Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.* Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez *Mathilde Macias y Fernandez*, conseillère en immobilier indépendante, qui vous accompagnera avec professionnalisme tout au long de votre projet. *Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur avant toute visite.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Macias Y Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 919715623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.