PLUGUFFAN – Longère de caractère avec penty, 234 m² au sol, deux garages Dans un cadre de vie agréable à Pluguffan, découvrez cette authentique longère du début du XXe siècle, accompagnée de son penty breton indépendant. En très bon état général, cette propriété pleine de charme offre 200 m² habitables, 234 m² au sol et un terrain de 3 800 m², alliant le cachet de l’ancien au confort contemporain. Une longère aux beaux volumes : Répartie sur deux niveaux, la maison principale propose des espaces de vie généreux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux constitue un espace convivial, prolongé par un vaste salon agrémenté d’une cheminée. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, dispose également d’un insert de cheminée. Ce niveau comprend aussi une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. Le séjour et le salon s’ouvrent sur une grande terrasse bien orientée, offrant une vue sur le jardin. Un étage dédié au confort : À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux configurations variées, dont une belle suite avec dressing, salle d’eau et WC. Deux autres chambres confortables ainsi qu’une quatrième pièce, plus intimiste, pouvant accueillir un enfant ou servir de bureau, complètent cet espace. Une vaste mezzanine, une salle de bains et un WC indépendant viennent parfaire l’aménagement de ce niveau. Un penty breton aux multiples possibilités : Le penty de 30 m² a été aménagé en studio indépendant comprenant un salon, une cuisine équipée, une salle d’eau et une mezzanine faisant office de chambre. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille et des amis, logement indépendant ou projet locatif. Deux garages et des espaces extérieurs généreux : La propriété dispose de deux garages : le premier est attenant à la longère, tandis que le second se situe à l’arrière de la maison, sur le terrain. Une vaste cour bitumée à l’avant facilite le stationnement et les accès. Le terrain de 3 800 m² offre un bel espace extérieur pour profiter pleinement de l’environnement. Des équipements pour un confort au quotidien : La longère bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, assurant un confort thermique appréciable en toute saison. La fibre optique est disponible et l’assainissement est assuré par une fosse septique. Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une vie de famille ou pour concrétiser un projet associant habitation principale et logement indépendant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 455000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 393464052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.