Ensemble commercial 600 m² : Local/Garage 300 m² + Parking privé 300 m² | Idéal pour une activité commercial ou un investisseur Au cœur de Poitiers, idéalement situé sur un axe routier stratégique garantissant un flux continu de véhicules et une visibilité de premier ordre, découvrez cet ensemble immobilier de 600 m² au total. Composé d'un bâtiment couvert de près de 300 m² et d'un parking privatif attenant de 300 m² en façade, ce bien offre une double opportunité : l'implantation immédiate d'une activité professionnelle OU une opération de valorisation immobilière à fort potentiel pour investisseurs et marchands de biens. Détail des surfaces bâties : Grand plateau garage / atelier : 91,02 m² Espace d'accueil & Bureau + vestiaire : 30,95 m² Entrée + Espace garage 1 : 33,47 m² Entrée + Espace garage 2 : 39,66 m² Entrée garage 3 : 25,13 m² Petit atelier : 12,89 m² Espace sanitaires / Toilettes : 19,68 m² Extérieur : Parking privatif en façade : 300 m² goudronnés (stationnement clients/flotte, zone d'exposition ou de manœuvre). Opportunité Investisseurs & Valorisation : Divisibilité & Découpe multi-lots : Grâce à ses 3 accès séparés et ses volumes, le bâtiment se prête parfaitement à une division en plusieurs cellules commerciales ou bureaux à forte valeur locative. Stockage urbain / Garde-meubles : Réponse à une forte demande en centre-ville pour de la logistique du dernier kilomètre ou des boxes de stockage sécurisés. Potentiel de redéveloppement : Possibilité de restructuration globale ou de changement de destination, zonage PLU en U1p. Les atouts du bien : Emplacement n°1 : Visibilité maximale et accès direct depuis un axe très fréquenté de Poitiers. Rare en centre-ville : Ratio 1:1 exceptionnel entre la surface couverte et le stationnement extérieur privatif. Flexibilité totale : Parfaitement adapté pour un utilisateur final souhaitant développer son activité OU pour un investisseur cherchant à maximiser le rendement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Soquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 104891007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.