Grande maison de ville de 120 m² à fort potentiel au cœur de Quillan ! Vous cherchez un projet immobilier avec du cachet, idéalement situé dans une ville dynamique et touristique ? Au cœur de Quillan (Capitale touristique de la Haute-Vallée de l'Aude, station verte), découvrez cette charmante maison de ville sur 4 niveaux d'environ 120 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie ultra-complet, entre nature et commodités. ✨ Les atouts majeurs : Gros œuvre déjà sécurisé : Toiture remaniée en 2024, façade impeccable (récente) et peintures des huisseries côté rue (Est) faites récemment. Extérieur rare en centre-ville : Une petite cour intérieure avec son authentique lavoir en pierres, idéale pour profiter des beaux jours. Des volumes généreux : 4 à 5 chambres réparties sur les étages, un séjour, une cuisine et une salle d'eau (possibilité de moduler selon vos envies : grande maison de famille, projet locatif, colocation, etc.). Commodités à pied : À deux pas des commerces, des marchés, des écoles, du collège/lycée et de l'hôpital de la ville. 📋 En détail : Rez-de-chaussée : Entrée couloir, cuisine de 15 m² ouvrant sur la cour intérieure avec lavoir, un séjour lumineux de 12 m² et un WC avec lave-mains. 1er étage : Un palier avec placard, une chambre de 13 m² avec cheminée décorative et balcon sur rue, une salle d'eau, et une petite véranda de 4 m² côté Ouest. 2ème étage : Deux belles chambres parquetées en bon état (12 m² et 15 m²). 3ème étage : Deux chambres supplémentaires mansardées (12 m² et 15 m²). 🌲 Une qualité de vie incomparable : Quillan, c'est une ville active de 3 000 habitants où il fait bon vivre, réputée pour son cadre naturel exceptionnel et ses nombreuses activités (randonnées, sports d'eau vive, pêche, stations de ski à proximité, animations culturelles et sportives). Transports : Gare routière: réseau de bus (Limoux, Carcassonne, Perpignan...). Évasion : À moins d'1 heure des plages méditerranéennes et des aéroports, et à 1h30 de l'Espagne. Chauffage : À prévoir Taxe foncière 2025 : 1031 € / an 📞 Que vous ayez un projet de résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement, cette maison a tout pour vous séduire. Contactez-nous vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.