* Maison de charme dans un Ancien relais de halage * Cour arborée au calme, jardin et potager à deux pas Et si votre futur havre de paix se trouvait entre vignes et rivière, à seulement 1h20 de Paris Bercy ? Découvrez cette maison de caractère pleine d’histoire, issue d’un ancien relais de halage, au cœur d’un village paisible et authentique de la Vallée de la Marne. Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, le ton est donné : une cour arborée dominée par un superbe tulipier du Japon, véritable pièce maîtresse du jardin. L’intérieur, baigné de lumière, séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse Au rez-de-chaussée : * Grande salle à manger conviviale * Cuisine ouvrant sur la cour et le jardin en contrebas * Salon traversant lumineux * Salle de bains et WC séparés À l’étage : * Quatre chambres spacieuses * Un bureau fonctionnel * Une *bibliothèque spectaculaire* avec mezzanine et près de *6 mètres de hauteur sous plafond* — un espace rare, idéal pour lire, créer, télétravailler ou simplement rêver. Sous les combles : Deux pièces supplémentaires dont une de 42 m², à imaginer selon vos envies : chambre, atelier, salle de jeux ou studio indépendant. À quelques mètres, une parcelle indépendante de 400 m² offre un potager, verger ou coin nature selon vos projets. Dépendances & équipements: * Garage, cave, chaufferie avec chaudière à pellets récente et performante * Accès au garage envisageable sous réserve de travaux d’ouverture à prévoir Deux dépendances : * Grange d’environ 45 m² * Second bâtiment d’environ 23 m² avec étage - Idéal pour atelier d’artiste, gîte ou espace complémentaire à aménager Travaux et optimisations envisageables: * Salle de bains actuelle fonctionnelle, située derrière la cuisine - Création possible d’une salle de bain à l’étage, à l’aplomb de l’existante. Les arrivées et évacuations ne sont pas encore en place à l’étage, mais leur présence au niveau inférieur permet un raccordement simple et rationnel * Menuiseries en simple vitrage sur certaines ouvertures - Le remplacement par du double vitrage constituerait un levier d’amélioration énergétique cohérent avec la chaudière à pellets neuve, expliquant en partie le classement DPE actuel Situation idéale: * À 6 minutes de Dormans et de ses commodités * À 20 minutes de Château-Thierry * Accès rapide vers Paris, Reims et Épernay * Environnement bucolique, calme et inspirant Les atouts qui font la différence: * Ancien relais de halage chargé d’histoire * Jardin, cour et potager à proximité * Volumes rares et ambiance chaleureuse * Nombreuses possibilités : résidence principale, secondaire ou projet mixte Une maison qui ne se raconte pas, elle se ressent... Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.