QUARTIER GUÉRINEAU – Maison familiale de 129 m² avec annexe indépendante, jardin sans vis-à-vis et prestations récentes Dans un des quartier recherché, proche des écoles et des commerces, découvrez cette agréable maison des années 1950, parfaitement entretenue, offrant 129 m² habitables sur une parcelle arborée de 500 m². Dès l'entrée, vous apprécierez la belle luminosité qui baigne les pièces de vie. Le salon offre une agréable vue dégagée sur le jardin, tandis que la cuisine indépendante, entièrement équipée, permet une organisation fonctionnelle du quotidien. Ce niveau comprend également un bureau, un cellier, une buanderie et des WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Son véritable atout ? Une annexe créée en 2012, accessible aussi bien depuis la maison que par une entrée indépendante. Elle comprend une pièce de vie de 24 m² et une chambre à l'étage. Cet espace s'adapte à de nombreux projets : activité professionnelle, logement d'un proche, studio indépendant, location saisonnière ou télétravail. À l'extérieur, le jardin clos, verdoyant et sans vis-à-vis constitue un véritable espace de détente. La maison a bénéficié de travaux importants qui vous permettront de vous installer sereinement : toiture entièrement refaite en 2021 ; isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022 ; raccordement au tout-à-l'égout ; DPE : C, gage d'une bonne performance énergétique. Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur particulièrement recherché. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 501547681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.