ROMBAS - MAISON INDIVIDUELLE - 6 CHAMBRES DONT 2 CHAMBRES DE PLAIN PIED - 2 SALLES D'EAU - TERRAIN PLAT SANS VIS A VIS PISCINABLE - SOUS SOL COMPLET - GARAGE Située dans un secteur calme à Rombas, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement idéal au quotidien. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que le collège, le lycée et la boulangerie sont accessibles en moins de 10 à 15 minutes de marche. Pour vos sorties en nature, le cadre du Fond Saint-Martin s'atteint en 15 minutes à pied. Enfin, l'accès rapide aux autoroutes A30 et A31 (en 5 à 10 minutes) facilite grandement vos déplacements vers Metz, Thionville et le Luxembourg. Si vous cherchez de l'espace, du charme et de la tranquillité, cette belle maison traditionnelle de 1970 a tout pour vous plaire. Édifiée sur trois niveaux et implantée sur un magnifique terrain plat de 16 ares, elle offre 215 m² habitables baignés de lumière, où le cachet du parquet d'origine et les belles hauteurs sous plafond créent d'emblée une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall de 12 m² avec de nombreux placards intégrés vous accueille et distribue naturellement les pièces. Vous accédez ensuite à la pièce maîtresse de la maison : un superbe séjour de 60 m² réchauffé par une cheminée à insert. Depuis ce séjour, vous profitez d'un accès direct à une première terrasse exposée plein sud, qui surplombe une vaste terrasse en contrebas. Dans le prolongement du séjour se trouve une cuisine équipée fonctionnelle avec son petit retour bar. Pour les amateurs de très grands espaces, il est tout à fait possible d'ouvrir la cloison pour créer une vaste pièce de vie de 80 m². Le gros point fort du rez-de-chaussée ? Une vraie vie de plain-pied. Ce niveau accueille deux belles chambres de 18 m² et 16 m², une première salle d’eau ainsi que des WC séparés avec lave-mains et rangements. À l’étage, l’espace nuit familial propose quatre très belles chambres, dont une de 35 m² au sol avec son espace dressing dédié. Les trois autres chambres offrent de très beaux volumes (16 m², 15 m² et 13 m²). Une deuxième salle d’eau et des WC séparés avec lave-mains viennent compléter ce niveau. Le sous-sol, complet, réserve encore de superbes surprises. Outre le garage avec porte automatique, la chaufferie, la buanderie, cave à vins, vous y trouverez une multitude de pièces annexes à aménager selon vos envies : salle de sport, atelier de bricolage, espace de stockage ou salle de jeux... Côté extérieurs, tout a été pensé pour le confort au quotidien. La propriété bénéficie de deux accès distincts avec portails motorisés : le premier mène directement à l'entrée principale (possibilité de garer 2 voitures), tandis que le second ouvre sur une grande cour donnant accès au garage et permettant de garer facilement 4 véhicules supplémentaires. L Le jardin, entièrement plat et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Sa belle surface et sa configuration permettent d'ailleurs d'y installer très facilement une piscine. Une maison familiale extrêmement bien entretenue et modulable. Une visite s'impose pour en apprécier tous les atouts ! Les atouts et points techniques du bien : • Double vitrage PVC bois (2009), • Volets motorisés, • Store à banne électrique, • Chauffage au gaz par radiateurs (Chaudière de 2006), • Cheminée à insert bois, • Adoucisseur (2010), • Aspirateur centralisé (2015), • Toiture refaite 2007, • Façade refaite en 2010, • Porte de garage électrique, • Isolation du sous sol en 2020, Peut-être votre prochaine adresse à Rombas ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.