Un bien de caractère au cœur de Routot… et si c’était votre prochain coup de cœur ? Et si vous pouviez vivre au centre de tout, sans renoncer au charme de l’ancien ni à la tranquillité d’un village normand ? Située en hyper-centre de Routot, cette maison atypique de 177 m2 vous offre un cadre de vie rare : - toutes les commodités et écoles accessibles à pied - à seulement 10 minutes de l’A13 (axe Rouen / Paris / côte normande) - à 20 minutes de Pont-Audemer Un emplacement idéal pour concilier vie de famille et mobilité. Dès l’entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d’origine, escalier ancien, volumes généreux… Ici, chaque détail raconte une histoire. Vous découvrirez au rez-de-chaussée : - Une cuisine aménagée et équipée, entièrement refaite à neuf - Une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle - Un salon-séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur - Une salle à manger chaleureuse, avec boiseries, moulures et cheminée en marbre - Un dressing et un WC Dans la continuité du séjour, laissez-vous séduire par : - Une grande terrasse conviviale - Un jardin intime et plein de charme Au premier étage : - Un palier pouvant faire office de bureau - Une salle de bain avec WC à repenser pour révéler tout son potentiel - Une chambre parentale de près de 20 m² avec cheminée en marbre - Une pièce supplémentaire de 7 m² (coin nuit, travail ou dressing) Au second étage : - Deux chambres d’enfants spacieuses (18 m² et 13 m²) - Une pièce supplémentaire de 7 m² (coin nuit, travail ou dressing) À l’extérieur, ce bien se distingue aussi par ses annexes : - Stationnement pour 3 véhicules - Triple garage offrant de nombreuses possibilités : une activité professionnelle, la création d'un studio indépendant, un espace de loisirs ou atelier pour bricoleur Les + qui font la différence... - Double vitrage - Chaudière électrique et ballon récents - Cachet préservé : parquet ancien, briques, moulures, cheminées marbre - Maison mitoyenne seulement partiellement (configuration atypique et agréable) Et maintenant ? Les biens avec autant de charme et de potentiel en hyper-centre sont rares. Une visite s’impose pour en ressentir toute l’atmosphère. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820247856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.