✨ Charme de l’ancien & fort potentiel – Maison familiale ou projet locatif À la recherche d’un bien avec du cachet, du potentiel et un prix accessible ? Cette maison est une vraie opportunité. Située à seulement 5 minutes des commodités de Sauviat-sur-Vige, et à moins de 20 minutes de Bourganeuf et Saint-Léonard-de-Noblat, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en restant au calme. Dès l’entrée, le ton est donné : lumière naturelle, bois, pierres apparentes… ici, le charme de l’ancien opère immédiatement. La maison propose une configuration généreuse avec : - 3 chambres - 1 bureau - 2 cuisines (idéal projet locatif ou bi-famille) - 1 salon chaleureux avec cheminée - Four à pain authentique, véritable pièce de caractère Côté pratique : - Garage + atelier pour les bricoleurs ou stockage - Petit terrain facile à entretenir - Double vitrage à 80 % - Assainissement collectif Un bien aux multiples possibilités : - Résidence principale familiale - Maison secondaire pleine de charme - Projet locatif ou division - Idéal pour amateurs de rénovation et personnalisation Environnement recherché : à proximité du Lac de Vassivière et des Monts d’Ambazac, parfait pour les amoureux de nature, randonnées et activités de plein air. Un bien rare sur le secteur à ce prix, avec un potentiel évident. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59500 euros. Prix hors honoraires : 54500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,17% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 694 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.