SAINT-AMAND-LES-EAUX | MAISON DE CARACTÈRE | 8 PIÈCES | 5 CHAMBRES | LOCAL PROFESSIONNEL 25 M² | JARDIN | GARAGE Habiter au cœur de Saint-Amand-les-Eaux tout en pouvant exercer son activité professionnelle à la maison, sans mélanger les deux. C'est probablement l'un des atouts les plus intéressants de cette demeure de caractère datant de 1900. PROFESSION LIBÉRALE Un espace professionnel de 25 m² au rez-de-chaussée, avec cabinet et salle d'attente, permettant de séparer parfaitement vie professionnelle et vie privée. Idéal pour cabinet médical, avocat, psychologue, orthophoniste, thérapeute, infirmier, ou toute autre profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. INTÉRIEUR Au rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Séjour / salon * Cuisine * Arrière-cuisine * Dressing / vestibule * WC * Cave de 20 m² Au premier étage : * 3 chambres de 10, 15 et 16 m² * Salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et rangements Au deuxième étage : * 2 chambres de 10 et 14 m² * Grenier de 24 m² offrant un espace supplémentaire à exploiter EXTÉRIEUR * Petit jardin, agréable espace extérieur au cœur de la ville * Garage indépendant * Garage à vélos ÉQUIPEMENTS * Chauffage au gaz * Fibre optique * Ventilation mécanique * Tout-à-l'égout LES PLUS * Maison datant de 1900 * 5 chambres * Local professionnel de 25 m² * Façade entièrement refaite * Menuiseries de 2020 * Garage indépendant * Jardin * Emplacement privilégié au cœur de Saint-Amand-les-Eaux Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser les espaces selon vos envies. Mais c'est justement là que réside tout son intérêt : le charme est là, les volumes sont là, la configuration est là… il ne reste qu'à lui redonner votre histoire. Une maison de caractère comme on en rencontre peu, avec ce petit supplément d'âme propre aux demeures anciennes du centre-ville. Contactez-moi pour la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hermine DELESALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 851018580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.