Villa contemporaine d'exception de 183 m² sur terrain de 1 700 m² avec piscine à débordement Perchée sur les hauteurs d'un village paisible du Nord-Libournais, à quelques minutes seulement des commodités comme des charmes et saveurs de la Dordogne voisine (marchés, vignobles, gastronomie, sites touristiques), cette villa contemporaine signe une réussite architecturale rare sur le secteur. Lignes épurées, volumes maîtrisés, lumière omniprésente : tout ici a été pensé pour conjuguer élégance et art de vivre. Une pièce de vie spectaculaire - Le séjour cathédrale de 62 m² impose sa signature dès l'entrée. - Une baie vitrée toute hauteur, habillée de stores aluminium télécommandés, fait entrer le paysage et la lumière, et ouvre généreusement sur la terrasse couverte et la piscine. Un emplacement est prévu pour un poêle à bois ou à granulés, pour les soirées d'hiver. - La cuisine équipée, séparée par une verrière au caractère affirmé, dialogue avec le séjour sans s'y fondre. Un cellier attenant complète l'ensemble avec discrétion. Quatre chambres, dont une suite parentale L'espace nuit a été dessiné pour le confort de toute la famille : - Suite parentale avec dressing et salle de bains privative - Trois chambres aux volumes généreux - Salle d'eau supplémentaire - Espace nuit additionnel modulable Un extérieur pensé comme un lieu de villégiature Sur un terrain arboré et clos de 1 700 m², l'extérieur prolonge l'esprit de la maison : - Piscine à débordement plein sud, carrelée effet Bali - Pool house avec douche et WC - Bar extérieur, parfait pour vos moments de convivialité - Carport et garage de 25 m² Un espace indépendant aux usages multiples Une aile polyvalente ouvre de belles perspectives : accueil de la famille ou des amis, bureau, atelier, profession libérale, location de courte durée. Performance et sérénité - Climatisation air/air - Ballon thermodynamique - Consommation maîtrisée, confort toute l'année Notre regard Une villa de cette qualité, sur un terrain de cette taille, à ce niveau de finitions et à ce prix : la conjonction est rare sur le secteur. Un bien à visiter rapidement. English spoken. INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.