OPPORTUNITÉ RARE AU BRÛLÉ (ST-DENIS) Propriété d’exception sur 810 m² de terrain | 2 Habitations (213 m² hab.) | Vue Mer | Autonomie Eau | Potentiel Touristique & Commercial UN CADRE DE VIE UNIQUE ENTRE MER ET MONTAGNE Niche au cœur d'un environnement verdoyant, calme et très recherché, cette propriété offre une vue panoramique et dégagée sur l'océan. Composée de deux habitations distinctes pour un total de plus de 210 m² habitables, elle allie le charme de l'authentique au confort moderne. 1. La Maison Principale (T4 + Bureau – 119 m²) – Plain-pied entièrement rénové en 2020. Cette maison lumineuse (orientation Nord-Est) offre un agencement optimisé et convivial : Espace de vie : Un grand séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine équipée moderne avec son cellier attenant. Espace nuit : 3 belles chambres (dont une suite avec dressing), une salle de bain contemporaine et WC séparés. Espace travail : Un bureau dédié, idéal pour le télétravail. Une varangue fermée de 25 m2 avec coin cuisine. Équipements : Chauffe-eau solaire, Chauffage solaire, menuiserie aluminium, bardage fibrociment, fosse septique, fibre optique. 2. La Seconde Habitation de Caractère - 5 pièces (94 m²) Dépendance de plain-pied à restaurer selon vos envies (extension familiale, atelier, gîte, logement locatif). LE PLUS EXCLUSIF : INDÉPENDANCE ET AUTONOMIE EN EAU Profitez d'une sérénité absolue grâce à un système complet et professionnel de captage et de traitement de l'eau potable (garantissant une autonomie totale, même en cas de coupure du réseau public) : Réserve tampon de 3 000 Litres avec surpresseur. Filtration professionnelle (filtre à sable + cartouches). Osmoseur sous évier de haute précision. UN FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT & DE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL Au-delà d'une demeure familiale, ce bien représente une opportunité stratégique de développement : Incontournable sur la route du tourisme : Situé directement sur le chemin de randonnée menant au Camp Mamode et à la célèbre Roche Écrite, le site bénéficie d'un flux constant de randonneurs et de visiteurs. Projet de Gîte & Restauration : La configuration avec 2 habitations et la forte visibilité prêtent idéalement le lieu à la création de gîtes, chambres d'hôtes ou d'une activité de restauration / table d'hôte pour randonneurs. Accessibilité & Stationnement : Arrêt de bus situé au pied de la propriété et parking privé pouvant accueillir résidents et clientèle. Une opportunité rare d'investissement au Brûlé ! Que vous cherchiez votre havre de paix familial ou un projet commercial à forte rentabilité touristique, ce bien saura concrétiser vos ambitions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite privée. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Lecomte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS LA REUNION sous le numéro 490899572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.