SAINT-MARS-DE-COUTAIS – MAISON FAMILIALE DE 255 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN DE 2 700 M² De beaux volumes, un environnement privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement ! À seulement 2 km du bourg de Saint-Mars-de-Coutais, entre Nantes et Pornic, découvrez cette propriété familiale offrant de généreux espaces de vie, au calme et sans vis-à-vis. Avec ses 6 chambres, son vaste sous-sol et son terrain arboré de 2 700 m² avec piscine chauffée, cette maison à raffraichir offre de multiples possibilités pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité professionnelle à domicile. *DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS* Le 1er niveau offre : - Un salon-séjour en L d'environ 40 m² avec cheminée. - Une cuisine indépendante de 16 m² avec accès au jardin. - Une grande chambre parentale avec salle de bains. - Deux autres chambres spacieuses. - Une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez : - trois chambres supplémentaires, - une salle d'eau - un WC indépendant - un grenier pour le rangement. *UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS* Véritable atout de cette propriété, le sous-sol offre des volumes particulièrement intéressants : - Un grand garage de 42 m². - Un bureau de 16 m². - Une salle de réception de 38 m² avec cheminée. - Une cave/atelier de 33 m². - Une buanderie de 19 m². - Une pièce technique. Artisan, indépendant, passionné de bricolage, collectionneur ou simplement à la recherche d'espaces supplémentaires ? Ce sous-sol permet d'envisager différents usages selon vos besoins. *UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE* Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 700 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée sur les arbres. Vous profiterez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'une cuisine d'été, d'un espace douche, d'un préau et d'une terrasse pour partager des moments en famille ou entre amis. Le vaste terrain offre également un potentiel de division parcellaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme. *ÉQUIPEMENTS ET SITUATION* Puit sur la parcelle, fibre et VMC. Transport scolaire à proximité, gare à environ 6 minutes, Bouaye et Sainte-Pazanne à 10 minutes et plages à environ 25 minutes. Une propriété aux volumes rares, à découvrir pour imaginer votre futur projet de vie ! Partage inter-agences bienvenu. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 385500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Charmet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941646754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.