SAINT-MARTIN-D'ARY TOUCHANT MONTGUYON - MAISON - T8 185M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX ET UN LOCAL PROFESSIONNEL AVEC SA PROPRE ENTREE. Sans travaux à prévoir, cette maison de Saint-Martin-d'Ary offre une belle possibilité de s'installer immédiatement dans un bien en très bon état, exposé plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose 185 m² de surface habitable sur un terrain de 2 500 m². L'entrée introduit un agencement soigné et fonctionnel. Le séjour, lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le cœur de la maison et communique naturellement avec la salle à manger, formant un espace de vie convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète agréablement ce rez-de-chaussée. un local professionnel avec son entréeL'ensemble bénéficie d'une ventilation mécanique et d'un chauffage individuel au fioul assuré par des radiateurs et une cheminée, pour un confort thermique en toutes saisons. À l'étage, 4 chambres offrent de bonnes surfaces et un cadre reposant. 2 salles de bain et deux WC indépendants répondent aux besoins d'une grande famille. Un atout remarquable de ce bien : un local professionnel de 35 m², bien dimensionné pour exercer une activité libérale ou artisanale à domicile, ou encore pour être aménagé selon vos projets. Les extérieurs complètent bien l'ensemble : 2 terrasses profitent de l'ensoleillement sud, tandis que le garage et 2 sous-sols apportent des espaces de rangement et de stationnement appréciables. La maison est également équipée de la fibre optique et d'une fosse septique. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien alliant espace, polyvalence et confort immédiat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Cottard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 949326763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.