IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME 2 LOGEMENTS + DOUBLE BOX – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Au cœur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, emplacement recherché en centre-ville, cette maison de village sur trois niveaux, composée de deux logements indépendants + double box, entièrement louée, offre une rentabilité attractive immédiate. Situation stratégique : accès rapide vers Toulon, proximité des axes autoroutiers, entre les Alpes et les aéroports de Nice et Marignane. Composition du bien Rez-de-chaussée Deux box fermés indépendants avec accès sur deux rues - Atout rare en centre-ville - Un garage actuellement loué 190 €/mois - Potentiel locatif supplémentaire pour le second box - 1er étage – T4 loué 815 €/mois avec balcon et traversant. Cuisine, Séjour / salle à manger, Deux chambres, Salle de bain, WC séparé, DPE : 317 kWh/m²/an – E GES : B - 2e étage – Duplex T4 loué 915 €/mois avec balcon et traversant. Cuisine, Séjour, Salle à manger, Chambre, Salle de bain, WC Mezzanine avec chambre sous combles, Espaces greniers DPE : 127 kWh/m²/an – C GES : C Revenus locatifs actuels - 815 € - 915 € - 190 € Total : 1 920 €/mois Plus possibilité de louer le second box Rentabilité attractive d’environ 8,5 % brut (~7,7 % net) selon modalités d’acquisition. Pourquoi ce bien se démarque ? - Revenus locatifs existants et sécurisés - Indépendance totale des logements - Aucun aléa locatif immédiat - Bonne valeur locative sur le secteur - Potentiel d’optimisation (revalorisation loyers / division / stratégie patrimoniale) Travaux à prévoir notamment : Plancher bas à revoir, Rafraîchissement général, Ces éléments laissent la liberté à l’acquéreur d’adapter le bien à sa stratégie : Valorisation patrimoniale Optimisation de rentabilité Résidence principale différée Investissement d’épargne à long terme Idéal pour : Investisseur recherchant un immeuble de rapport rentable Famille souhaitant constituer un patrimoine Acquéreur anticipant une résidence future tout en percevant des loyers Projet d’épargne immobilière sécurisée Contactez-moi pour étudier votre projet et organiser une visite. Vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée ? Je rémunère les apporteurs d’affaires – parlons-en. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sadia Ronzon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 522693647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.