Située en pleine campagne, à seulement 13 minutes du charmant village d’Aubeterre-sur-Dronne et 5 minutes de Chalais, cette maison de 170 m² offre un cadre de vie rare : calme absolu, espace et intimité totale. Gare SNCF et commodités à 5 minutes Implantée sur un terrain clos de 2400 m², sans aucun vis-à-vis, elle séduit dès les premiers instants. (espace principal) Une belle pièce de vie lumineuse salon / salle à manger, avec accès direct à la terrasse et à la piscine… un vrai prolongement de la maison vers l’extérieur. Une cuisine séparée et équipée, fonctionnelle et agréable. Deux chambres, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. En rez-de-jardin : un vrai plus Un second espace entièrement aménagé comprenant : 3 chambres une salle de bain un WC une cuisine équipée une buanderie, une cave et une salle de jeux Configuration idéale pour : location saisonnière (secteur touristique proche Aubeterre) location longue durée accueil famille / amis en toute indépendance À l’extérieur Terrain clos de 2400 m², sans vis-à-vis Piscine enterrée pour profiter des beaux jours ( liner changé en 2024 et pompe en 2026) Garage non attenant avec espace atelier / stockage Confort Chauffage électrique + cheminée Maison en bon état général DPE : D / GES : B Les vrais points forts : Aucun vis-à-vis (rare) Double espace de vie exploitable immédiatement Piscine + terrasse Environnement campagne calme Proximité d’Aubeterre (gros + pour l’attractivité) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.