iad France Faustine BONNEAUD vous propose de découvrir cette charmante maison familiale, située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Sulpice-De-Royan. (850 M : Boulangerie, pôle médical, pharmacie, école, épicerie, inter marché à 1600 M à pied). Le rez de chaussée est décomposé en plusieurs espaces distincts, vous y trouverez d'un bord la salle à manger spacieuse et lumineuse, de l'autre côté le salon, puis la cuisine aménagée et équipée donnant accès au jardin fleuri. Une pièce spacieuse pouvant s'adapter à vos envies (Chambre, atelier, bureau...), et un cabinet de toilette indépendant viennent compléter la partie basse de la maison. À l’étage, le palier dessert un bureau, un cabinet de toilette, une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un couloir menant à quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau. Les volumes généreux de cette maison sont complétés par un grand garage de 48 m² avec grenier et coin buanderie, offrant de belles possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire. Le tout sur un terrain paysagé d’environ 700 m², parfaitement entretenu, avec stationnement privatif sur la parcelle. Chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, doublage des murs intérieurs, fenêtre en PVC double vitrage. N'attendez plus pour la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Faustine Bonneaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 878097112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.