.SAMOIS-SUR-SEINE – MAISON 172 m² + GRANGE – 5 CHAMBRES – 40 MIN PARIS – PROCHE FONTAINEBLEAU À Samois-sur-Seine, village recherché entre Seine et forêt de Fontainebleau, découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison familiale de 172 m² habitables et d’une grange indépendante, offrant un fort potentiel d’évolution. À seulement 40 minutes de Paris Gare de Lyon, dans un environnement calme et naturel. LA MAISON – 172,16 m² HABITABLES Volumes généreux et configuration idéale pour une grande famille. 🔹 Rez-de-chaussée Entrée Double séjour / salle à manger lumineux Salon indépendant (bureau, salle TV ou espace réception) Cuisine séparée 3 chambres Salle de bains Salle d’eau 2 WC ➡️ Vie de plain-pied possible. 🔹 1er étage 2 grandes chambres Salle de bains Palier 🔹 2ᵉ étage 2 greniers exploitables (aménagement possible selon projet) 🔹 Sous-sol Cave 🏚 LA GRANGE : UN VRAI PLUS La présence d’une grange indépendante ouvre plusieurs possibilités : Garage Atelier Stockage important Création d’un espace professionnel Aménagement futur (selon autorisations) Projet locatif ou espace indépendant C’est un atout rare sur le secteur. LOCALISATION STRATÉGIQUE Samois-sur-Seine hyper centre Proche Fontainebleau Gare de Bois-le-Roi / Fontainebleau-Avon à quelques minutes Paris Gare de Lyon en 35–45 min Accès A6 rapide Forêt et bords de Seine à proximité Un cadre de vie recherché, entre nature et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Valeriani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 390394013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.