Maison de caractère – 122 m² – Double accès – Fort potentiel – Selles-sur-Cher À 500 mètres du centre-ville de Selles-sur-Cher, des commerces et des écoles, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle développe environ 122 m² habitables sur un terrain clos de 665 m². * Un rez-de-chaussée complet et fonctionnel • Salon • Salle à manger • Cuisine équipée • Chambre • Dressing • Salle d’eau avec WC • Buanderie * Une configuration permettant une vie de plain-pied confortable * Une distribution originale avec double escalier La maison dispose de deux accès indépendants vers l’étage, offrant une organisation atypique et un fort potentiel d’évolution. *Premier espace : • À l’étage : une chambre et une mezzanine • Au rez-de-chaussée (en pied d’escalier) : • une salle d’eau avec WC • une pièce type arrière-cuisine avec accès extérieur * Cet ensemble peut être envisagé comme un espace semi-indépendant, idéal pour : • accueillir un proche • créer un espace professionnel • ou envisager un aménagement locatif (sous réserve d’adaptations) *Second espace : • Un bureau • Deux pièces à aménager *Travaux à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation. * Extérieurs • Terrasse de 43 m² exposée est • Jardin clos et arboré • Dépendance, serre, cave, garage * Confort • Pompe à chaleur • Cheminée • Fibre optique * Localisation • Centre-ville à pied • À 20 km du ZooParc de Beauval • Proximité des châteaux de la Loire * Les points forts -Double accès intérieur - Potentiel d’espace semi-indépendant - Vie de plain-pied - Travaux valorisants possibles Emplacement recherché À retenir Un bien idéal pour un projet de vie évolutif, combinant résidence principale et espace complémentaire. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.