* EXCLUSIVITÉ iad France* – LONGÈRE DE CHARME AVEC DEUX GÎTES – 146 M² HABITABLES LE TOUT -PLUS DE 3 000 M² DE TERRAIN – À 10 MINUTES DE SANCERRE ! UN CHARME FOU, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL ET UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS ! À seulement 10 minutes de Sancerre et 2h15 de Paris, laissez-vous séduire par ce magnifique ensemble immobilier plein de caractère, composé d’une authentique longère de 85 m²de plain-pied et de deux hébergements indépendants récents, un chalet de 43 m² et une adorable roulotte aménagée de 18 m², le tout implanté sur un superbe terrain attenant de plus de 3 000 m² ! Un véritable havre de paix qui saura séduire aussi bien les amoureux de la campagne que les porteurs de projets touristiques ! La longère, entièrement de plain-pied, offre une cuisine aménagée, un vaste salon-salle à manger chaleureux et convivial avec son poêle à granulés, deux chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. Et ce n’est pas tout ! Un grenier entièrement aménageable, bénéficiant d’une très belle hauteur, offre un potentiel d’agrandissement absolument remarquable (on peut doubler la surface habitable ici) ! Chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente ou bureau, laissez libre cours à votre imagination ! LE VÉRITABLE ATOUT DE CETTE PROPRIÉTÉ ? SES DEUX GÎTES RÉCENTS ! Habitez la longère et profitez de deux hébergements indépendants pour développer une activité touristique aux portes de Sancerre ou cela vous fait deux logements supplémentaires indépendants pour un ado ou la famille et amis ! Tout est possible ici ! (actuellement gîtes classés 3 étoiles par gîtes de France du Cher avec une clientèle existante et porteuse) Un charmant chalet de 43 m² disposant d’une agréable terrasse de 10 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un petit salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. À ses côtés, une ravissante roulotte aménagée de 18 m², véritable cocon insolite, proposant un espace nuit avec coin repas, une kitchenette ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deux hébergements indépendants qui ouvrent de belles perspectives pour une activité de location saisonnière, un projet de gîtes ou tout simplement pour recevoir famille et amis en toute intimité ! À l’extérieur, vous profiterez de plus de 3 000 m² de terrain attenant, un bel espace pour savourer le calme de la campagne et imaginer de nouveaux projets. Un garage non attenant ainsi qu’une cave viennent compléter ce bel ensemble. DPE récent en D. Deux assainissements individuels conformes ! Vous n’avez aucun travaux majeurs à prévoir pour ces logements et cette longère habitables de suite ! UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE SANCERRE ! Entre authenticité, douceur de vivre et potentiel touristique, cette propriété réunit de nombreux atouts pour concrétiser un véritable projet de vie ! Résidence principale, maison de campagne, investissement locatif ou activité de gîtes, les possibilités sont nombreuses dans ce secteur prisé pour ses vignobles, ses paysages et son attractivité touristique. UN BIEN PLEIN DE CHARME, UN POTENTIEL ÉNORME ET UNE VISITE QUI POURRAIT BIEN DÉCLENCHER UN COUP DE CŒUR ! N’ATTENDEZ PLUS POUR VENIR DÉCOUVRIR CETTE BELLE OPPORTUNITÉ, CONTACTEZ DÈS À PRÉSENT VOTRE CONSEILLÈRE EN IMMOBILIER KATHELYNE OLIVAIN POUR ORGANISER UNE VISITE ! EXCLUSIVEMENT CHEZ iad France ! NB : Pour consulter le maximum de photos mises, merci de consulter l'annonce complète sur le site iad France ! Pour plus de photos du chalet et de la roulotte, photos sur demande ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.