COUP DE CŒUR – MAISON VOSGIENNE AUTHENTIQUE DE 1840 – CHARME – VOLUMES – GRANDES DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL Au cœur d’un hameau paisible à Uzemain, découvrez une maison vosgienne construite vers 1840, véritable témoin du patrimoine rural local, offrant caractère, authenticité et beaux volumes dans un environnement naturel et verdoyant à seulement quelques minutes d’Épinal. Implantée sur un terrain arboré de 3 280 m², cette propriété développe environ 177 m² habitables complétés par de très vastes dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie familial ou une activité mêlant habitation et projet professionnel. La maison a bénéficié d’une rénovation importante avec architecte en 1992, comprenant la réfection de la toiture et la réorganisation complète des espaces intérieurs, des travaux qui ont permis de préserver l’âme de la bâtisse tout en améliorant son confort et sa fonctionnalité. Au fil des années, la maison a été entretenue avec soin, avec plusieurs améliorations significatives : – 2005 pose de volets battants bois – 2019 remplacement des Velux par l’entreprise Houillon – 2023 installation d’une pompe à chaleur Air/Eau par Vivreco – 2023 installation d’un poêle à bois VARIOK 70 (marque Brisach) Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau complétée par un poêle à bois, offrant un confort thermique performant et économique. L’assainissement est individuel par fosse septique. La maison bénéficie aujourd’hui d’un classement énergétique C, performance intéressante pour une maison ancienne, garantissant un bon niveau de confort. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie offrent une circulation agréable et des volumes généreux. Une entrée accueillante qui dessert les différentes pièces de la maison et crée un espace chaleureux autour du poêle à bois. Une cuisine spacieuse d’environ 21 m², conviviale et fonctionnelle, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une pièce supplémentaire pouvant accueillir salle à manger, chambre ou bureau, idéale pour le télétravail ou pour créer une chambre de plain-pied. Un accès direct vers les grandes dépendances et la grange, facilitant l’organisation des espaces et ouvrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, la maison propose des espaces de vie confortables et bien répartis. Un salon supplémentaire offrant un espace de détente indépendant. Un espace nuit organisé en deux parties : La première partie comprend deux chambres lumineuses, une salle de bains équipée d’un meuble double vasque et d’une baignoire ainsi que deux cagibis pratiques pour le rangement. La seconde partie propose un couloir avec placards intégrés, un WC indépendant, une chambre spacieuse suivie d’un bureau pouvant également servir de chambre d’appoint ou d’espace de travail, ainsi qu’un accès au grenier pouvant communiquer avec la grange. Les deux salles de bains sont habillées de carrelage en Émaux de Briare, mosaïques emblématiques du patrimoine français reconnues pour leur finesse et leur qualité, apportant une touche d’élégance intemporelle et témoignant du soin apporté aux détails dans cette maison. La propriété dispose également de grandes dépendances, offrant un potentiel remarquable : – grande grange de 57m2, 40 m2 en prolongement de la grange avec un accès sur l'arrière du terrain ! – atelier / chaufferie 21,14 m2 – anciennes écuries – trois caves voûtées – combles aménageables au-dessus de la grange – maisonnette indépendante avec ancien four à pain, 18 m2 au sol. Ces volumes permettent d’envisager de nombreux projets : activité artisanale, projet touristique, gîte, chambres d’hôtes, atelier professionnel, stockage ou extension de l’habitation. Le terrain arboré de 3 280 m² complète harmonieusement la propriété avec un jardin, un abri à bois et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur dans un cadre naturel paisible. Une maison authentique, pleine de caractère, d’histoire et de possibilités, idéale pour les amoureux des maisons anciennes et des lieux chargés d’âme. Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.