Longère rénovée 248 m² – 20 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle - 4 chambres (possibilité 5) - SPA - parcelle de 2500m² Une maison idéale pour une résidence secondaire ou pour une famille en quête d’espace, de calme et de nature. À Val-du-Mignon, dans un environnement bucolique, à 5 km de Mauzé-sur-le-Mignon, 25 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle, découvrez cette longère rénovée de 248 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements vous accueille avant de laisser place à un salon de 49 m² ouvert sur la terrasse et le spa. Une salle à manger conviviale, un second salon avec cheminée insert pour les soirées d’hiver, une cuisine aménagée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez 4 chambres dont une de 19m² avec son dressing de 11 m². Une pièce palière avec balcon, actuellement aménagée en bureau, peut facilement devenir une 5ᵉ chambre, une salle de jeux ou un espace sport selon vos envies. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain d’environ 2 500 m² invite à profiter pleinement de la nature : imaginez vos petits-déjeuners sur la terrasse en bois, les moments de détente dans le spa ou encore vos projets d’aménagement. Une grange de 80 m² attenante offre de nombreuses possibilités (stockage, hivernage camping car ou bateau, agrandissement par le salon), complétée par un préau pour abriter une voiture, un garage à vélo et un atelier. DPE C - Pompe à chaleur Air/Eau - Aspiration centralisée Un cadre de vie paisible, du volume et des possibilités… Et si c’était votre prochain chapitre ? Contactez-moi pour une visite 😉 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Grasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 853482024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.