Maison de caractère en pierre, la modernité de la domotique Une maison unique dans le cantal Semi-plein-pied individuel avec double accès (avant et arrière), pratique et confortable Située dans un environnement paisible, sans vis à vis, cette maison typiquement cantalienne allie authenticité et modernité. ⸻ Disposition des espaces niveau principal • Séjour spacieux et lumineux avec balcon • Salle d’eau • Cuisine équipée ouverte • Deux chambres • WC Rez-de-jardin • Vaste pièce de vie avec cheminée cantou • Alcôve • Salle d’eau / wc • Chaufferie Idéal pour un studio indépendant, une activité libérale ou du Airbnb "bien être" ou tout simplement un salon d'été Étage • Deux chambres supplémentaires • Bureau • Dressing • Espace de rangement • WC ⸻ Terrain et dépendances Le terrain, parfaitement entretenu, offre : • Une grande terrasse idéalement exposée • Plusieurs places de stationnement devant et derrière la maison • Une dépendance attenante pouvant servir de stockage ou de lieu de travail indépendant ⸻ Atouts de la maison • Semi-plein-pied avec double accès (avant et arrière), pratique et confortable • Chauffage par pompe à chaleur 2023 • Domotique complète : gestion à distance et à l’intérieur des volets, chauffage, alarme caméra et éclairage • Plans et superficies disponibles sur demande • Maison lumineuse offrant un cadre de vie agréable ⸻ Emplacement privilégié • À 12 km de Saint-Flour et 15 km de Murat • À proximité de tous les services et commerces essentiels • Proche du Lioran et de Prat de Bouc, idéal pour les amoureux de la montagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.